09年房地產估價師考試案例分析經典資料(10)

　　一、大綱要求：

　　考試目的：

　　1.房地產估價報告寫作的基本要求;

　　2.房地產估價報告的構成要素。

　　考試基本要求：

　　掌握：房地產估價報告的構成要素及其具體內容。

　　熟悉：房地產估價報告寫作的基本要求。

　　要點說明：

　　1.房地產估價報告寫作的總要求

　　房地產估價報告寫作是房地產估價師必須熟練掌握的專業技能。寫好房地產估價報告，不僅要具備房地產估價的專業知識、房地產估價有關的各類知識，能夠了解和分析房地產市場的運行規律，還要掌握房地產估價報告的體裁特點，靈活運用其寫作技巧。

　　房地產估價報告應全面、客觀、準確、概括地記述房地產估價過程，反映房地產估價成果;不得有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。對房地產估價報告寫作總的要求是：

　　(1)全面性。估價報告應包含足夠的信息，完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文內容和附件資料應齊全、配套，能使估價報告使用者正確地理解估價報告。

　　(2)客觀性。估價報告應站在中立的立場上對影響估價對象價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，做出的結論應有充分的依據。

　　(3)準確性。估價報告的用語應力求清晰、準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應予以說明，并描述其對估價結果可能產生的影響。

　　(4)概括性。估價報告應使用簡潔的文字對估價所涉及的內容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑒別和分析的基礎上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質特征的資料來說明情況和表達觀點。

　　2.房地產估價報告寫作的具體語言文字要求

　　房地產估價報告是一種指向性非常明確的專業性與職業性的報告文體，有其特定的語言文字要求。對房地產估價報告寫作的具體語言文字要求，主要有對詞義的要求、語句的要求、防止錯字漏字等，另外還有段落、結構安排，文字說明、圖表的結合使用，專業術語規范等問題。

　　(1)對詞義的要求

　　1)用詞準確;

　　2)語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可;

　　3)用詞不可帶有較強烈的感情色彩;

　　4)用詞簡練、標準，不堆砌、不生造。

　　(2)對語句的要求

　　1)句子完整;

　　2)搭配得當;

　　3)邏輯嚴密;

　　4)句子簡潔。

　　3.房地產估價報告的構成要素

　　(1)封面;

　　(2)目錄;

　　(3)致委托人函;

　　(4)估價師聲明;

　　(5)估價的假設和限制條件;

　　(6)估價結果報告;

　　(7)估價技術報告

　　(8)附件。