《房地產開發經營與管理》第二套模擬試題

　　1.根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于(　)的租金。
　　A .50個月
　　B .100個月
　　C .10個月
　　D .10年
　　標準答案：b
　　解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。
　　2.需求增長比供給增長快空置率繼續下降，租金增長率上漲，這種狀況發生在房地產市場自然周期的( )
　　A.第一階段
　　B.第二階段
　　C.第三階段
　　D.第四階段
　　標準答案：b
　　解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉折。
　　3.按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括房地產買賣、房地產租賃和房地產抵押。這是依( )劃分的。
　　A.房地產交易方式
　　B.房地產交易順序
　　C.購買房地產目的
　　D.房地產類型
　　標準答案：a
　　解析：這是根據交易方式劃分的。

　　二.多選題：

　　1.房地產的(　)，這決定了房地產市場是地區性市場
　　A.位置固定性
　　B.各異性
　　C.不可移動性
　　D.適應性
　　標準答案：A, C
　　解析：房地產的不可移動性，表明其受地區性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是地區性市場，位置固定性也叫不可移動性.
　　2.影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括：
　　A.金融業的發展。
　　B.信息、通訊技術水平的提高。
　　C.生產方式和工作方式。
　　D.自然環境的變化。
　　標準答案：A, B, C, D
　　解析：還包括自然環境的變化和政治制度的變遷兩項。
　　3.政府宏觀調控房地產市場的手段包括
　　A.土地供應計劃
　　B.地價的杠桿作用
　　C.誠信建設
　　D.稅收政策
　　標準答案：A, B, D
　　解析：宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。

　　三.判斷題：

　　1.影響房地產市場發展的社會經濟力量包括：社會因素、經濟因素、政策因素和個別因素。
　　標準答案：錯誤
　　解析：不含個別因素。
　　2.投資周期在第 一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。
　　標準答案：錯誤
　　解析：正好相反。
　　3.存量房地產交易市場屬于房地產二級市場。
　　標準答案：錯誤
　　解析：屬于三級市場。