07年估價師《房地產基本制度與政策》模擬預測五

　　1、__在中國社會主義經濟發展史上第一次提出建立房地產市場。

　　A、1987年10月

　　B、1998年10月

　　C、2000年10月

　　D、1978年10月

　　2、__國務院下發了城鎮房改的綱領性文件《關于全面進行城鎮住房制度改革的意見》。

　　A、1991年11月

　　B、1978年11月

　　C、1982年6月

　　D、1995年6月

　　3、從__開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

　　A、1978年下半年

　　B、1988年下半年

　　C、1998年下半年

　　D、1999年下半年

　　4、__，人大通過憲法修正案，刪去原憲法中不得出租土地的規定，改為“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”。

　　A、1987年2月

　　B、1988年4月

　　C、1989年6月

　　D、1990年8月

　　5、我國房地產法律法規體系的構架按執法力度排序應該是：

　　A、憲法-法律-行政法規-部門規章

　　B、憲法-行政法規-部門規章-法律

　　C、憲法-部門規章-法律-行政法規

　　D、法律-憲法-行政法規-部門規章

　　6、《商品房銷售管理辦法》屬于__。

　　A、法律

　　B、行政法規

　　C、部門規章

　　D、行規

　　7、征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的__倍。

　　A、3-6

　　B、6-8

　　C、6-10

　　D、10-15

　　8、每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的__倍。

　　A、5

　　B、10

　　C、15

　　D、20

　　9、土地使用權出讓最高年限為40年的是__，

　　A、居住用地

　　B、工業用地

　　C、娛樂用地

　　D、綜合用地

　　10、不屬于待拆遷房屋的市場價評估時必須考慮的因素是__。

　　A、區位

　　B、用途

　　C、建筑面積

　　D、帳面原值
11、下面__不屬于監理工作“三控”的因素。

　　A、工程進度控制

　　B、工程人員控制

　　C、工程質量控制

　　D、工程投資控制

　　12、下列__不屬于必須實行監理的工程。

　　A、國家重點建設工程

　　B、大型公用事業工程

　　C、單位職工宿舍

　　D、成片開發的住宅小區

　　13、建設工程發生質量事故，有關單位應在__小時內向當地建設行政主管部門及其他有關部門報告。

　　A、6

　　B、12

　　C、24

　　D、36

　　14、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權__。

　　A、不得抵押

　　B、按一定比例分攤抵押

　　C、按房屋基底面積抵押

　　D、同時抵押

　　15、房地產權利人應自事實發生之日起30天內申請進行登記的是__。

　　A、房地產買賣

　　B、房地產贈與

　　C、房地產用途變更

　　D、房地產繼承

　　16、對按“一平方米單位”出售的房屋，房地產登記機關__。

　　A、應當辦理權屬登記

　　B、只登記不發證

　　C、只發證不登記

　　D、不予辦理權屬登記

　　17、不計算建筑面積的是__。

　　A、無頂蓋室外樓梯

　　B、獨立柱門廊

　　C、房屋的天面

　　D、有頂蓋不封閉永久性架空通廊

　　18、按一半計算建筑面積的是__。

　　A、穿過房屋的通道

　　B、房屋內的夾層

　　C、挑樓

　　D、未封閉陽臺

　　19、計算全部建筑面積的是__。

　　A、有圍護結構的門廊

　　B、與房屋相連有上蓋無柱走廊

　　C、單排柱車棚

　　D、未封閉挑廊

　　20、套內建筑面積不含__。

　　A、套內房屋使用面積

　　B、套內墻體面積

　　C、套內分攤面積

　　D、套內陽臺建筑面積
21、__不屬于物業管理基本特性。

　　A、社會化

　　B、系統化

　　C、專業化

　　D、市場化

　　22、__不屬于稅收的特征。

　　A、強制性

　　B、無償性

　　C、委托性

　　D、固定性

　　23、不屬于可免征房產稅的項目是__。

　　A、國家機關自用房產

　　B、宗教寺廟

　　C、個人所有非營業用房

　　D、校辦商店

　　24、__不屬于住房公積金管理的基本原則。

　　A、銀行專戶

　　B、財政監督

　　C、業主大會決策

　　D、住房公積金管理中心運作

　　25、房地產開發物業管理從__就要開始考慮。

　　A、商品房竣工驗收

　　B、規劃設計

　　C、購買土地

　　D、商品房交付使用

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分共30分，每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1、屬于比例稅率的有__。

　　A、房產稅

　　B、城鎮土地使用稅

　　C、耕地占用稅

　　D、企業所得稅

　　2、印花稅的稅率采用__。

　　A、比例稅率

　　B、定額稅率

　　C、地區差別稅率

　　D、超額累進稅率

　　3、個人住房貸款的種類有__。

　　A、自營性個人住房貸款

　　B、政策性個人住房貸款

　　C、消費性個人住房貸款

　　D、個人住房組合貸款

　　4、住房公積金貸款的適用范圍：__

　　A、購買自住住房

　　B、建造自住住房

　　C、翻建自住住房

　　D、大修自住住房

　　E、租房裝修

　　5、住房公積金貸款的貸款額__。

　　A、不得高于按借款人公積金帳戶儲存余額倍數確定的貸款限額

　　B、不得高于按房屋總價款的80%

　　C、不得高于按還款能力確定的貸款限額

　　D、不得高于最高貸款額度
6、營業稅是對__的單位和個人開征的一種稅。

　　A、提供應稅勞務

　　B、銷售不動產

　　C、轉讓無形資產

　　D、擁有不動產

　　7、“兩稅一費”系指__。

　　A、營業稅

　　B、城市建設維護稅

　　C、教育費附加

　　D、房產稅

　　8、取得土地使用權的途徑主要有__。

　　A、劃撥

　　B、出讓

　　C、轉讓

　　D、租賃

　　9、征用耕地的補償費用包括__。

　　A、土地補償費

　　B、安置補助費

　　C、地上附著物補償費

　　D、青苗補償費

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，用√表示正確，用x表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1、拆除產權不明確房屋，拆遷人在拆除前應向公證機關辦理證據保全。( T)

　　2、評估待拆除公益事業用房時，采用成本法評估比其它方法可能會更科學。( T)

　　3、拆除經規劃部門處罰、允許保留的違章建筑，待補辦手續后按合法建筑給予補償。(T )

　　4、拆遷訴訟期間，拆遷工作應暫停進行。(F )

　　5、在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，須先責令限期拆遷，然后再進入強制拆遷程序。(T )

　　6、房地產開發企業的資本金占項目總投資的比例不得低于20% (T )

　　7、以工業產權作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的25% (F )

　　8、入住后發現房屋質量有問題的，購房人有權退房。(F )

　　9、面積誤差比絕對值在4%以內時，據實結算房價款。(F )

　　10、商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。( T)

　　11、管道堵塞進行保修的期限為1年。(F )

　　12、省政府所在地的城市總體規劃由省政府審查同意后，報國務院審批。( T)

　　13、單獨編制的國賓級歷史文化名城規劃，由國務院審批其總體規劃的城市報國家文物局審批。( T)

　　14、城市規劃的實施管理主要是報建審批管理。(F )

　　15、注冊建筑師級別設置分為一、二、三級注冊建筑師。(F )

　　16、兩個以上法人或者其它組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標。(T )

　　17、因為社會監理是委托性的，所以業主可以委托一個單位監理，也可同時委托幾個單位監理。( T)

　　18、監理工作中的“兩管”是指監理活動中的合同管理和信息管理。( T)

　　19、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。( F)

　　20、房地產轉讓的實質是房地產實體發生轉移。( F)

　　21、房地產買賣屬于單務行為，房地產贈與屬于雙務行為。(F )

　　22、以房地產轉讓方式取得土地使用權的權利人，以原出讓合同約定的年限為其實際使用年限。( F)

　　23、租賃合同到期，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前1個月提出。(F )

　　24、成本租金構成中未包含融資利息。(F )
　四、綜合分析題(共30分，2大題，8小題。每小題有一個或一個以上符合題意的答案。單選答對的得2分，多選全部答對的得4分，錯選或多選均不得分。少選但選擇正確的，每個選項得1分。)

　　某甲將私房出租給乙、丙父子倆共同居住。三年后，乙去世。甲欲將房屋收回，遭到丙的拒絕。甲又隱瞞房屋出租的情況，與丁簽訂了房屋轉讓合同。因此，丁與丙產生了磨擦。請問：1、乙去世后，丙是否有權繼續承租該房?

　　A、有權

　　B、無權

　　C、必須經租賃雙方協商一致方可

　　2、甲與丁簽訂轉讓合同時()。

　　A、甲應將出租情況告訴丁

　　B、甲應將轉讓情況告訴丙

　　C、丙有優先購買權

　　D、甲方可自行辦理

　　3、如果丙放棄購買權，則()。

　　A、丙必須無條件解除租賃關系

　　B、可以與丁繼續保持租賃關系

　　C、由丁決定是否保持租賃關系

　　選擇題答案

　　單選題 AACBA CCCCD BCCDC DCDAC BCDCB

　　多選題 AD AB AB ABCD BCD ABC ABC ABCD ABCD

　　A ABC B