07年估價師《房地產基本制度與政策》模擬預測四

　　1、最低收入家庭住房保障原則上以( )為輔。

　　A�睂嵨锱渥釨�弊饨鸷藴pC�卑l放租賃補貼D�睂嵨锱渥夂妥饨鸷藴p

　　2、下列用地中，不宜劃撥供給的是( )。

　　A�辈筷牷锓拷ㄔO用地B�惫ど坦芾硭�辦公樓建設用地

　　C�鄙鲜泄�司保衛科值班室建設用地D�笨萍疾┪镳^擴建項目建設用地

　　3、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的( )倍。

　　A��2～3B��3～4C��4～6D��6～10

　　4、全民所有制企業、城鎮集體所有制企業同農村集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，由( )向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請。

　　A�比�民所有制企業B�鞭r村集體經濟組織

　　C�甭摖I企業D�鞭r村集體經濟組織或聯營企業

　　5、鐵路、公路建設需要征用的土地( )申請批準、辦理征地手續。

　　A�辈坏梅侄蜝�睉�當分段C�笨梢苑侄蜠�比我夥侄�

　　6、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由( )估價機構評估。

　　A�币患褺�眱杉褻�比�家D�倍嗉揖�可

　　7、對達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是( )。

　　A�笨h級以上地方人民政府

　　B�笨h級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　C�笨h級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門

　　D�笔屑壱陨系胤饺嗣裾�府房屋拆遷管理部門

　　8、房地產開發企業資質按照( )分為一、二、三、四等四個資質等級。

　　A�弊�冊資本B�睜I業利潤C�备呒壜毞Q人員數量D�逼髽I條件

　　9、政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標是( )。

　　A�鞭D讓利潤B�笔袌鲇绊慍�碑a權是否清晰D�北徊疬w人的利益

　　10、在正式編制城市總體規劃前，可以由( )組織制定城市總體規劃綱要。

　　A�笔腥嗣裾�府B�笔腥嗣裾�府城市規劃行政主管部門

　　C�笔腥嗣裾�府土地行政主管部門D�背鞘薪ㄔO局
11、縣級人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由( )核發選址意見書。

　　A�笨h人民政府B�笨h人民政府城市規劃行政主管部門

　　C�鄙弦患壢嗣裾�府D�鄙弦患壢嗣裾�府城市規劃行政主管部門

　　12、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為( )年。

　　A��5B��4C��3D��2

　　13、商品房預售是指房地產開發企業將正在建設的房屋預先售給( )，并由其預付定金或房價款的行為。

　　A�辟彿空連�背匈徣薈�鳖A買客戶D�睗撛诳蛻�

　　14、商品房預售人應當在簽約之日起( )天之內持預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

　　A��10B��20C��30D��40

　　15、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規定，租賃期限不能超過( )年。

　　A��10B��15C��20D��30

　　16、房地產抵押時，抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以( )為準。

　　A�钡怯浻涊d的內容B�钡盅汉贤瑸闇�

　　C�钡盅汉贤�與抵押內容的共同點D�敝匦潞炗喌盅汉贤�，再重新進行抵押登記

　　17、因土地使用權屆滿，權利人需要到登記機關辦理( )。

　　A�鞭D移登記B�弊兏�登記C�背跏嫉怯汥�弊�銷登記

　　18、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在( )m以上部位計算建筑面積。

　　A��1.80B��2.00C��2.20D��2.50

　　19、房地產估價師執業資格考試，由( )負責。

　　A�苯ㄔO部B�眹鴦赵航ㄔO行政主管部門和人事行政主管部門

　　C�眹鴦赵航ㄔO行政主管部門D�眹鴦赵喝耸轮鞴懿块T

　　20、從事房地產經紀活動的基本條件是( )。

　　A�比〉梅康禺a經紀人協理從業資格B�比〉梅康禺a經紀人執業資格

　　C�比〉梅康禺a經紀人員相應執業資格證書D�比〉梅康禺a經紀人執業資格并經注冊生效
21、我國房地產中介服務行業在1994年組建的一個全國性的自律組織是( )。

　　A�敝袊�房地產協會B�狈康禺a估價師協會

　　C�敝袊�房地產估價師學會D�敝袊�土地學會

　　22、物業管理的基本特征不包括( )。

　　A�鄙鐣�化B�睂�業化C�笔袌龌疍�甭毮芑�

　　23、物業服務成本的構成一般包括( )。

　　①管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利等;②物業共用部位、共用設施設備的更新、改造費用;③物業管理區域清潔衛生費用;④辦公費用;⑤物業管理區域秩序維護費用;⑥物業管理區的綠化養護費;⑦物業管理企業的酬金;⑧物業管理企業固定資產折舊費;⑨物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

　　A�雹佗冖邰堍茛蔻啖酈�雹佗冖邰茛蔻撷郈�雹佗冖邰堍茛蔻撷酓�雹佗邰堍茛蔻啖�

　　24、城鎮土地使用稅在一些經濟較為落后的地區，可以適當降低稅額，但降低額不得超過最低稅額的( )。

　　A��35%B��30%C��25%D��20%

　　25、耕地占用稅實行( )。

　　A�倍�額稅率B�背�額累進稅率C�钡貐^差別稅率D�北壤�稅率

　　26、( )年，國務院頒布的《住房公積金管理條例》，是住房公積金管理工作的法律依據。

　　A��1999B��2000C��2001D��2002

　　27、管理中心運作住房公積金的基本要求是( )。

　　A�毙б嫘訠�卑踩�性C�绷鲃有訢�憋L險性

　　28、若某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數分別為1.2、0.5、0.8、2.3，則在( )情況下，該商品價格提高會導致總收益增加。

　　A�盌1和D2B�盌2和D3C�盌3和D4D�盌1和D4

　　29、下列對于利息的說法有誤的一項是( )。

　　A�崩�息是貨幣資金的使用價格，是貨幣所有者因貸出貨幣而從借款人那里獲得的報酬

　　B�崩�息來源于勞動者所創造價值的一部分

　　C�崩�息的存在有利于促進企業加強經濟核算，提高資金使用效益

　　D�崩�息是國家稅收的重要來源

　　30、通常被稱為“表外業務”的商業銀行中間業務是( )。

　　A�苯Y算類中間業務B�睋�保型中間業務

　　C�比谫Y型中間業務D�毖苌�金融工具業務

31、保險合同的主體包括( )。

　　A�碑斒氯恕㈥P系人和代理人B�碑斒氯恕㈥P系人和公估人

　　C�碑斒氯恕㈥P系人和輔助人D�碑斒氯恕㈥P系人和經紀人

　　32、享有在保險事故發生后向保險人請求取得保險金權利的是( )。

　　A�蓖侗Ｈ薆�北槐ｋU人

　　C�北槐ｋU人和受益人D�蓖侗Ｈ恕⒈槐ｋU人和受益人

　　33、下列不屬于股票基本特征的是( )。

　　A�狈�定性B�睕Q策參與性C�绷魍ㄐ訢�狈欠颠�性

　　34、我國的國庫券為( )。

　　A�倍唐趥�券B�敝衅趥�券C�遍L期債券D�庇谰脗�券

　　35、會計上所稱的“凈資產”是指( )。

　　A�彼�有者權益B�必搨�

　　C�笔杖霚p去費用的余額D�必搨�與所有者權益之和

　　36、下列屬于總括反映企業在某一會計期間的經營成果的報表是( )。

　　A�辟Y產負債表B�睋p益表C�爆F金流量表D�崩麧櫡峙浔�

　　37、若該房地產公司在本項目的開發經營過程中，其經濟成本大于銷售收入，則該房地產開發公司在本項目中( )。

　　A�北厝惶潛pB�北厝猾@利

　　C�辈挥�不虧D�庇�虧根據具體情況確定

　　38、玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風、排氣，將下面橡膠墊于1/4處切斷留孔，并在( )上也要留有通氣孔。

　　A�敝鼾埞荁�辈Ａ�C�贝锡埞荄�逼渌�部位

　　39、下列關于設計方案評價原則的說法不正確的是( )。

　　A�苯洕�合理性與技術先進性相結合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價

　　B�表椖咳珘勖�費用是項目從投資一開始一直到項目建設完成投入使用所發生的一切費用

　　C�痹O計過程中要力求項目全壽命費用最低

　　D�痹O計者要兼顧近期和遠期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠期效益相結合的原則

　　40、下列對于房產分幅圖的描述有誤的是( )。

　　A�笔菧y繪分丘圖和分戶圖的基礎資料

　　B�笔抢L制房產權證附圖的基本圖

　　C�崩L制范圍包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業等單位及毗連居民點

　　D�笔侨�面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖
二、多項選擇題

　　1、下列關于征地的表述中，正確的有( )。

　　A�备鶕�《憲法》規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

　　B�比魏螘r候征地均須向農民給付青苗補償費

　　C�闭鞯匕仓醚a助費歸農村集體組織所有

　　D�蓖恋匮a償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍

　　E�闭鞯貢r所稱的地上附著物包括地下管線

　　2、國有企業改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采用( )方式處置土地使用權。

　　A�北Ａ魟潛苄再|B�备臑槌鲎�

　　C�弊鲀r入股D�弊赓U

　　E�钡盅�

　　3、商品房交付使用時，有關最低保修期限規定中正確的是( )。

　　A�钡鼗�基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修

　　B�钡孛婵展拈_裂、大面積起砂6個月

　　C�惫�熱、供冷設備和系統1個采暖期或供冷期

　　D�睙艟摺㈦娖鏖_關2個月

　　E�蔽菝娣浪�2年

　　4、關于城市規劃審批的下列說法中，正確的是( )。

　　A�背鞘腥嗣裾�府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前，需經同級人民代表大會或其常委會審查同意

　　B�背鞘蟹謪^規劃經當地城市規劃主管部門審核后，報城市人民政府審批

　　C�背鞘性敿氁巹澯沙鞘腥嗣裾�府審批

　　D�笨h級人民政府所在地城鎮總體規劃，報所在地市人民政府審批

　　E�敝陛犑械某鞘锌傮w規劃，由直轄市人民政府報國務院審批

　　5、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有( )。

　　A�钡鼗�基礎和主體結構工程

　　B�蔽菝娣浪�工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏

　　C�惫�熱與供冷系統

　　D�彪姎庀到y、給排水管道、設備安裝

　　E�毖b修工程

　　6、在商品房銷售中需要禁止的行為有( )。

　　A�狈康禺a開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

　　B�狈康禺a開發企業不得采取返本銷售的方式銷售商品房

　　C�辈环�合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用

　　D�鄙唐纷≌�也可以分割拆零銷售

　　E�鄙唐贩块_發企業不得與房地產中介服務機構簽訂委托合同來進行房地產預售

　　7、下列關于當事人申請登記的時限說法中正確的是( )。

　　A�背跏嫉怯洝⒆兏�登記、他項權利登記在發生之日起30日內提出申請

　　B�毙陆ǖ姆课荩�申請人應在竣工后60日內提出登記申請

　　C�奔�體土地上的房屋因土地所有權轉為國有，申請人應在事實發生之日起30日內提出申請

　　D�鞭D移登記應當在事實發生之日起90日內提出登記申請

　　E�弊�銷登記應在事實發生之日起15日內提出申請

　　8、下列關于房地產估價師執業資格考試報名條件的說法，正確的是( )。

　　A�比〉梅康禺a估價相關學科中等專業學歷，具有9年以上相關專業工作經驗，其中從事房地產估價實務滿5年

　　B�比〉梅康禺a估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關工作經驗，其中從事房地產估價實務滿4年

　　C�比〉梅康禺a估價相關學科學士學位，具有4年以上相關工作經驗，其中從事房地產估價實務滿3年

　　D�比〉梅康禺a估價相關學科碩士學位或第二學士學位，從事房地產估價實務滿2年

　　E�比〉梅康禺a估價相關學科博士學位的

　　9、下列( )房產可以免征房產稅。

　　A�眰�人所有的房產

　　B�弊诮趟聫R、公園、國家機關、部隊等自用的房產

　　C�逼髽I辦的各類學校、醫院、幼兒園等自用的房產

　　D�备叩葘W校興辦的校辦工廠、企業、招待所等自用的房產

　　E�狈慨a因大修而停用的，大修期間可以免征房產稅

　　10、以下各成本曲線，呈U形的有( )。

　　A�逼骄�固定成本B�倍唐谄骄�成本

　　C�逼骄�可變成本D�边呺H成本

　　E�遍L期平均成本
11、以下屬于商業銀行管理型中間業務的金融業務的是( )。

　　A�弊赓UB�贝�保管

　　C�贝�理理財服務D�必攧疹檰�

　　E�爆F金管理

　　12、下列屬于短期資金市場的是( )。

　　A�蓖瑯I拆借市場B�倍唐趥�券市場

　　C�逼睋�市場D�贝箢~可轉讓定期存款單市場

　　E�弊C券發行市場

　　13、會計核算一般原則具體包括( )。

　　A�焙饬繒�計信息質量的一般原則B�贝_認和計量的一般原則

　　C�睂σ陨显瓌t加以補充的一般原則D�睂σ陨显瓌t加以修正的一般原則

　　E�贝_定核算方法的一般原則

　　14、對于建筑材料，下列說法正確的是( )。

　　A�苯ㄖ�材料是建造和裝飾建筑物所用的各種材料的統稱

　　B�苯ㄖ�材料是建筑工程的物質基礎，直接關系到建筑物的質量、耐久性、檔次、藝術性和造價等

　　C�备鶕�建筑材料的使用功能不同，可將其分為無機材料、有機材料和復合材料

　　D�苯ㄖ�材料的性質有物理性質、力學性質、耐久性等

　　E�苯ㄖ�材料的硬度愈大，耐磨性愈差

　　15、預算定額、概算定額和概算指標包括( )幾個基本部分。

　　A�眲趧佣�額B�睓C械定額

　　C�睓C械臺班定額D�辈牧隙�額

　　E�辟Y金消耗定額
三、判斷題

　　1、1994年《土地管理法》的頒布實施標志著中國房地產業的發展邁入了法制管理的新時期，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。( )

　　2、《土地管理法》根據用途將土地分為基本農田、建設用地和未利用土地。( )

　　3、土地使用權終止包括兩種情況：土地滅失而終止及土地使用者的拋棄而終止。( )

　　4、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續2年以上未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并予以公告。( )

　　5、拆遷條例規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。( )

　　6、設有抵押權的房屋被拆遷時，如果能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必經抵押權人認可。( )

　　7、房地產開發企業由省、自治區、直轄市建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批，二級及二級以下資質由省級人民政府批準。( )

　　8、房地產廣告中涉及面積的，只能標明為建筑面積。( )

　　9、直轄市的城市總體規劃，由直轄市人民政府報國務院審批。( )

　　10、房地產劃撥土地使用權的轉讓，按國務院所發通知的規定，需報當地城市規劃管理部門審查批準。( )

　　11、房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式，租賃行為應有明確的租賃期限，租賃期限不得超過20年。( )

　　12、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物抵押的先后順序清償。( )

　　13、按套內建筑面積計價的房屋，辦理房屋權屬登記時，房屋面積仍按建筑面積登記。 ( )

　　14、房屋的他項權利登記應由房屋所有人和他項權利人共同提出受理登記申請。( )

　　15、房地產價格評估人員資格認證制度成為一項法定制度，是從1995年《城市房地產管理法》頒布實施開始的。( )

　　16、房地產估價師注冊分為初始注冊、續期注冊、轉移注冊、變更注冊和撤銷注冊。( )

　　17、業主公約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質。它是由全體業主承諾共同訂立，對全體業主(包括物業使用人、繼受人)有普遍約束力的自律性規范。( )

　　18、等產量曲線凸向原點，是由于邊際收益遞減決定的。( )

　　19、按貸款發放時有無擔保品，貸款分為信用貸款、擔保貸款、票據貼現。( )

　　20、所謂近因，是指引起保險標的損失最直接、最有效和起決定性作用的因素，在空間和時間上，近因一定是最接近損失結果的原因。( )
21、不記名債券的缺點有遺失毀損時，不能掛失和補發，安全性較差。( )

　　22、在我國，擁有強制拍賣權的國家機關有法院、檢察院、海關。( )

　　23、總體和總體單位不得相互轉讓。( )

　　24、變異指標主要是指協方差。( )

　　25、中美合資企業可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應財務會計報告也可以提供給中國境內的使用者。 ( )

　　26、一旦判定企業不符合持續經營前提，就應當改變會計核算的方法。( )

　　27、結賬工作一般包括試算平衡和調整賬目。( )

　　28、在計算城市現狀和規劃的用地時，應統一以城市總體規劃用地的范圍為界進行匯總統計，城市用地應按實際測量面積計算。( )

　　29、規劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規劃，規劃范圍一般應在150公頃以上。( )

　　30、居住小區級道路是居住區的次要道路，用以解決居住區內部的聯系，車行道寬度一般為7m。( )

　　31、建筑制圖中，根據“國標”規定，總圖以厘米為單位。( )

　　32、普通的建筑物(如文教、交通、居住建筑以及工業廠房等)的耐久年限為15~40年。( )

　　33、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于450mm。( )

　　34、工、器具及生產家具購置費一般以設備購置費為計算基數，按照不同行業選取不同的費率計算。( )

　　35、固定資產投資方向調節稅以固定資產投資項目計劃投資額為計稅依據。( )

　　36、在工業建筑設計中，總平面設計是工程設計的核心。( )

　　37、房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。( )

　　38、平等是民事法律關系的基本特點，是民事法律關系區別于行政法律關系、刑事法律關系的重要標志。( )

　　39、法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利并承擔民事義務的團體。( )

　　40、用益物權和擔保物權都是限制物權。( )

四、綜合分析題

　　(一)

　　某房地產開發公司(以下簡稱開發公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5��88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓(現房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。

　　按月繳納公積金的在職職工李某于2002年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2003年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。

　　1、開發公司征用該片土地應報( )審批。

　　A�盳縣人民政府B�盰市人民政府C�盭省人民政府D�眹鴦赵�

　　2、開發公司一期工程2001年9月1日能否抵押，說法正確的有( )。

　　A�辈豢梢栽O定，因房屋工程尚未竣工

　　B�笨梢栽O定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求

　　C�笨梢栽O定，因符合在建工程抵押條件

　　D�辈豢梢栽O定，因建設工程總投資未超過法定比率

　　3、有關H公司購房，說法錯誤的有( )。

　　A�盚公司應繳納營業稅40萬元

　　B�盚公司應繳納契稅20萬元而非32萬元

　　C�睋�保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保

　　D�焙贤瑢γ娣e誤差比的約定因小于法定比例的規定而無效

　　4、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區提供( )元擔保。

　　A��3000萬B��5000萬C��3億D��9億

　　5、有關李某抵押貸款購房一事，說法正確的有( )。

　　A�钡盅簷嗳藨�該是李某領取貸款的那家銀行B�弊》抗�積金管理中心可能是抵押權人

　　C�辟J款年限不得超過20年D�睋�保公司也有可能是抵押權人

　　6、有關李某房屋裝修質量保修，下列說法正確的有( )。

　　A�笔┕�單位不負保修責任B�笔┕�單位應對物業公司的維修支出進行補償

　　C�本S修費用應當由李某支付D�蔽飿I公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用

　　7、有關開發公司的開發行為說法正確的有( )。

　　A�表氼I取建設工程規劃許可證B�表氼I取國有土地使用權證書

　　C�表氼I取施工許可證D�表氼I取廣告許可證

　　8、該項目竣工后，說法不正確的有( )。

　　A�笨⒐を炇蘸蠹纯梢越桓妒褂肂�碧岢�采用招標方式來選擇物業管理公司

　　C�毙�區特約性物業管理服務費實行政府定價D�睒I主委員會應由業主選舉產生

　　9、李某購買新房并入住，說法正確的有( )。

　　A�崩钅硲�向物業管理公司出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

　　B�币蚶钅撤扛馁彿繒r已經繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補繳差額部分即可

　　C�币蚶钅匙》繂栴}已解決，今后無需再繳納住房公積金

　　D�崩钅秤辛x務繳納公共性物業管理費用
(二)

　　某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。(2004年)

　　10、該估價機構在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規劃指標，下列屬于用地控制指標的是( )。

　　A�比司G地率B�蓖＼囄籆�庇玫匦再|D�苯ㄖ�密度

　　11、該估價機構在關于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產過熱采取若干抑制需求的宏觀調控政策對居民購房產生的影響，指出目前該城市房地產價格雖然沒有下降，但( )。

　　A�毙枨笄�線已向右上方移動B�毙枨笄�線已向左下方移動

　　C�毙枨罅恳言谛枨笄�線上向下移動D�毙枨罅恳言谛枨笄�線上向上移動

　　12、該估價機構對開發公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有( )。

　　A�睌U股增資B�鳖A售商品房

　　C�币匀谫Y租賃方式承租大型設備D�币栽诮üこ痰盅嘿J款

　　13、該估價機構在分析項目開發進度指標中，若以當年建筑物開工建筑面積作為統計總體，則總體單位包括當年開工的( )的建筑面積。

　　A�本C合樓B�弊≌珻�彼�塔D�迸涮坠�建用房

　　14、關于估價機構與開發公司所達成協議性質的描述中，正確的有( )。

　　A�彪p方達成的是一種單務合同B�彪p方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告

　　C�惫纼r機構提交咨詢報告后享有獲得余款的債權D�遍_發公司開始支付的款項是一種定金

　　15、關于估價機構服務款項在會計核算方面的描述中，正確的有( )。

　　A�碑斊讷@得的部分款項在會計要素中屬收入類B�碑斊讷@得的部分款項在會計要素中屬損益類

　　C�毕缕趹�獲得的余款在會計科目中屬損益類D�毕缕趹�獲得的余款在會計科目中屬資產類
參考答案：

　　一、單項選擇題

　　1D 2C 3D 4C 5C 6A 7B 8D 9D 10A

　　11B 12A 13B 14C 15C 16A 17D 18C 19B 20A

　　21C 22D 23D 24B 25A 26A 27B 28B 29D 30B

　　31C 32C 33D 34B 35A 36B 37D 38C 39B 40B

　　二、多項選擇題

　　1AE 2ABD 3AC 4ABCE 5DE

　　6ABC 7CD 8BCDE 9BC 10BCDE

　　11BCE 12ABCD 13ABD 14ABD 15ACD

　　三、判斷題

　　1錯 2錯 3對 4對 5對 6對 7錯 8錯 9對 10對

　　11對 12錯 13對14對 15對 16錯 17對 18錯 19對 20錯

　　21對 22對23錯 24錯 25錯 26對 27對 28錯 29錯 30對

　　31錯 32對 33錯34對 35錯 36錯 37錯 38對 39錯 40對

　　四、綜合分析題

　　(一)

　　1C 2BC 3ABD 4C 5AD

　　6B 7ABC 8AC 9D

　　(二)

　　10C 11B 12A 13ABD 14BC

　　15BD