09年房地產估價理論與方法練習題（十八）

多選題:
1、正常成交價格的形成條件是(    )。
A、公開市場，交易對象本身具備市場性
B、眾多的買者和賣者
C、買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿
D、理性且自私的經濟行為
E、買者和賣者都具有完全信息，適當的期間完成交易 
標準答案：a, b, c, d,

2、下列一組說法正確的是(    )。
A、收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價
B、收益法求得的價值趨向于理論價格，市場法求得的價值趨向于市場價格
C、當房地產市場比較成熟且處于正常狀態時，市場法求得的價值應當與收益法求得的價值基本一致
D、在房地產市場存在泡沫的情況下，市場法求得的價值會大大高于收益法求得的價值
E、如果市場法求得的價值大大高于收益法求得的價值，則說明這種房地產的價值被市場高估或者房地產市場存在一定的泡沫 
標準答案：a, b, c, d,

3、成本租金是指按照出租房屋的經營成本確定的租金，由(   )因素構成。
A、折舊費
B、維修費
C、管理費
D、投資利息
E、房產稅
標準答案：a, b, c, d 

4、真正的房租構成因素應當包括(    )。
A、地租 、房屋折舊費
B、維修費、管理費
C、投資利息、保險費
D、房地產稅、租賃費用
E、租賃稅費、利潤
標準答案：a, b, c, d