09年房地產估價理論與方法練習題（五）

多選題:
1、委托人的義務包括(    )。
A、向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料；
B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責；
C、協助估價人員搜集估價所必要的情況和資料；
D、協助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作；
E、不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果。 
標準答案：a, b, c, d,

2、估價報告使用者可能是（   ）。
A、估價對象權利人；
B、債權人；
C、投資者；
D、受讓人；
E、政府及其有關部門和社會公眾等。 
標準答案：a, b, c, d,

3、下列可以作為估價對象有(    )。
A、在建房地產；
B、正在開發建設或者計劃開發建設、但尚未出現的房地產；
C、已經滅失的房地產；
D、現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分；
E、以房地產為主的整體資產。 
標準答案：a, b, c, d,

4、房地產估價目的主要為了(     )。
A、土地使用權出讓；
B、房地產轉讓；
C、租賃、抵押、征收、征用；
D、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定；
E、房地產出資設立企業等。 
標準答案：a, b, c, d,

5、不同的估價目的將影響估價結果是因為(    )。
A、估價對象的范圍可能不同；
B、估價時點可能不同；
C、評估的價值類型可能不同；
D、估價依據可能不同；
E、估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。 
標準答案：a, b, c, d,

6、房地產的市場價值在滿足(    )條件時才能形成。
A、交易雙方是自愿地進行交易的；
B、交易雙方是出于利己動機進行交易的；
C、交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情；
D、交易雙方有較充裕的時間進行交易；
E、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。 
標準答案：a, b, c, d,

7、房地產估價原則包括(    )。
A、獨立；
B、客觀；
C、公正；
D、守法；
E、自律。 
標準答案：a, b, c