09年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法練習(xí)題（五）

多選題:
1、委托人的義務(wù)包括(    )。
A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料；
B、對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)；
C、協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料；
D、協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作；
E、不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果。 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

2、估價(jià)報(bào)告使用者可能是（   ）。
A、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人；
B、債權(quán)人；
C、投資者；
D、受讓人；
E、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等。 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

3、下列可以作為估價(jià)對(duì)象有(    )。
A、在建房地產(chǎn)；
B、正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)；
C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)；
D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分；
E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

4、房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了(     )。
A、土地使用權(quán)出讓；
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
C、租賃、抵押、征收、征用；
D、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議調(diào)處、司法鑒定；
E、房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

5、不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)?    )。
A、估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同；
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同；
C、評(píng)估的價(jià)值類型可能不同；
D、估價(jià)依據(jù)可能不同；
E、估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同。 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

6、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿足(    )條件時(shí)才能形成。
A、交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的；
B、交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的；
C、交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情；
D、交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易；
E、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)。 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

7、房地產(chǎn)估價(jià)原則包括(    )。
A、獨(dú)立；
B、客觀；
C、公正；
D、守法；
E、自律。 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c