09年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法練習(xí)題（四）

單選題:
1、下列有關(guān)估價(jià)委托人描述正確的是（  ）。
A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人；
B、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位；
C、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的個(gè)人；
D、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求的單位或個(gè)人。 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 

2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（    ）。
A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物；
C、建筑物、房地；
D、土地、建筑物、房地、權(quán)益。 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 

3、有關(guān)價(jià)值類型下列說法正確的是(     )。
A、同一估價(jià)對象的價(jià)值并不是唯一的；
B、同一估價(jià)對象的價(jià)值是唯一的；
C、同一估價(jià)對象的具體一種類型的價(jià)值，在理論上不是唯一的；
D、ABC均不正確。 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a 

4、本質(zhì)上的非市場價(jià)值主要有以下4種，下列中不正確的是(   )。
A、不符合“交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價(jià)值；
B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值；
C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值；
D、從某個(gè)特定投資者的角度來衡量的投資價(jià)值。 
標(biāo)準(zhǔn)答案：c 

5、關(guān)于估價(jià)假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括(   )。
A、濫用估價(jià)假設(shè)；
B、不明確估價(jià)假設(shè)；
C、無針對性地列舉一些與本估價(jià)項(xiàng)目無關(guān)的估價(jià)假設(shè)；
D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。 
標(biāo)準(zhǔn)答案：d