09年房地產估價理論與方法練習題（二）

多選題:
1、專業估價的特點為（   ）。
A、由專業人員完成
B、是一種專業意見
C、具有社會公信力
D、具有社會公信力
E、承擔法律責任 
標準答案：a, b, c, d,

2、房地產評估包含（   ）。
A、房地產價值評估
B、房屋工程質量評估、房屋使用功能評估
C、房屋完損等級評估、房地產周圍環境評估
D、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估
E、房地產制度政策評估 
標準答案：a, b, c, d,

3、房地產估價中的“分析”包括對（    ）的分析。
A、估價對象本身
B、人口、制度政策
C、經濟、社會
D、國際因素
E、僅僅對估價對象本身 
標準答案：a, b, c, d 

4、有關房地產的價值和價格正確的描述是（   ）。
A、房地產價值更加科學、準確
B、房地產的價值是房地產真實所值
C、房地產的價格圍繞其價值上下波動
D、現實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發生價格背離價值的情況
E、房地產的價格是相對穩定的，而價值不穩定 
標準答案：a, b, c, d 

5、下列 “完全市場”必須同時具備的條件正確的是（   ）。
A、同質商品，買者不在乎從誰的手里購買
B、買者和賣者的人有限
C、買者和賣者都有進出市場的自由
D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格
E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化 
標準答案：a, c, d