09年房地產(chǎn)估價理論與方法練習(xí)題（二）

多選題:
1、專業(yè)估價的特點為（   ）。
A、由專業(yè)人員完成
B、是一種專業(yè)意見
C、具有社會公信力
D、具有社會公信力
E、承擔(dān)法律責(zé)任 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

2、房地產(chǎn)評估包含（   ）。
A、房地產(chǎn)價值評估
B、房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
C、房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
D、房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估
E、房地產(chǎn)制度政策評估 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

3、房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對（    ）的分析。
A、估價對象本身
B、人口、制度政策
C、經(jīng)濟(jì)、社會
D、國際因素
E、僅僅對估價對象本身 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 

4、有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是（   ）。
A、房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
D、現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
E、房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d 

5、下列 “完全市場”必須同時具備的條件正確的是（   ）。
A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買
B、買者和賣者的人有限
C、買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由
D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價格的完全信息，并能預(yù)測未來的價格
E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化 
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d