2009年房地產估價師《經營與管理》練習題（九）

單選題:
1、2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的（　）。
A．適應性
B．異質性
C．政策影響性
D．相互影響性 
標準答案：c 

2、房地產的經濟壽命是指物業開始使用至（　）的時刻。
A．收益為零
B．產生的收益超過其使用成本
C．凈收益為零
D．收益率小于基準收益率 
標準答案：c 

3、房地產最重要的一個特性是（　）。
A．不可移動性
B．適應性
C．異質性
D．壽命周期長 
標準答案：a 

4、由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是（　）。
A．弱流動性
B．異質性
C．壽命周期長
D．不可移動性 
標準答案：a 

5、我國就管理渠道來說，將固定資產投資分為（　）。
A．基本建設投資，更新改造投資，房地產開發投資和其他固定資產投資
B．國有經濟、集體經濟、個體經濟、聯體經濟、股份制經濟、外商投資經濟、港澳臺投資經濟
C．國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他投資
D．建筑安裝工程、設備和工器具和其他費用投資 
標準答案：a

6、房地產的投資對象包括（　）。
A．房地產直接投資和房地產間接投資
B．房地產實物資產和房地產證券
C．商品房建設投資和土地開發投資
D．固定資產投資和流動資產投資 
標準答案：b 

7、房地產開發企業開發建設供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務設施所完成的投資屬于（　）。
A．商品房建設投資
B．置業投資
C．土地開發投資
D．單純的土地開發 
標準答案：a 

二、多選題
1、按建設性質的不同，投資可分為（　）等。
A．新建投資
B．擴建投資
C．利用外資
D．遷建投資
E．恢復投資 
標準答案：a, b, d,

2、投資的特性包括（　）。
A．投資是一種經濟行為，是現在支出一定價值的經濟活動
B．投資具有時間性
C．投資的目的在于得到收益
D．投資具有穩定性
E．投資具有固定性 
標準答案：a, b, c 

3、從物理形態上劃分，房地產資產的物業類型可分為（　）。
A．居住物業
B．在建工程
C．工業物業
D．建成后的物業
E．商用物業 
標準答案：b, d