09年土地估價理論與方法內部試題（十八）

多選題:
1、 城市規劃具體編制包括（）。
A、規劃法律體系
B、規劃行政體系
C、總體規劃
D、詳細規劃
標準答案：c, d 

2、 按土地價格使用目的分為：（）
A、買賣價格與租賃價格
B、抵押價格與課稅價格
C、拍賣價格與招標價格
D、征地價格與掛牌價格
標準答案：a, b  
解析：拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。

3、 某宗地價格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則（）
A、地面地價為3000元/平方米
B、地面地價為1000元/平方米
C、樓面地價為3000元/平方米
D、樓面地價為1000元/平方米
標準答案：a, d  
解析：樓面地價＝宗地總地價/建筑面積＝3000000/3000＝1000，以單位建筑面積來表示土地單價；宗地地面地價＝宗地總地價/宗地面積＝3000000/1000＝3000。

4、 影響地價的行政因素有（ABCD）
A、土地住房制度
B、地價稅收政策
C、交通管制
D、行政隸屬變更
標準答案：a, b, c, d  
解析：行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經濟發展角度出發，制訂有關政策，或推動土地的轉移，或限制某類土地的利用等，從而達到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。 

5、 國家稅賦的增加，一般而言（ ）
A、調控經濟增長幅度降低，導致土地價格下降
B、調控經濟增長幅度上升，導致土地價格上升
C、相應減少社會投資，導致土地需求下降
D、相應刺激社會投資增加，導致土地需求上升  
標準答案：a, c