09年土地估價理論與方法內部試題（十三）

單選題: 
1、 下列哪類房屋適用于《危險房屋鑒定標準》。（）
A、房產管理部門經營管理的房屋
B、工業建筑
C、公共建筑
D、文物保護建筑  
標準答案：a  
解析：危房鑒定的依據是《危險房屋鑒定標準》，它是用于房產管理部門經營管理的房屋，不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

2、 一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著（）而上下波動。
A、政府指導價格
B、市場調節價格
C、理論價格
D、政府定價  
標準答案：c  
解析：一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。

3、 決定建筑物價格的最基本因素是（）
A、材料價格
B、房產價格狀況
C、建筑物成新
D、重置價  
標準答案：d  
解析：決定建筑物價格的最基本因素是重置價。

4、 某建筑的建筑總面積為20000平方米，建筑造價為每平方米3000元，其綜合成新度為60%，則現在其價格為（）萬元。
A、2000  
B、1500 
C、4000 
D、3600  
標準答案：d  
解析：建筑總面積*面積單價*成新度=3600萬元

5、 建筑物在不能使用后還能回收的價值叫做（）
A、建筑物剩余價值
B、建筑物殘值
C、建筑材料剩余值 
D、以上均不是  
標準答案：b