09年土地估價理論與方法內部試題（九）

單選題: 
1、 作為區域因素考慮的城市規劃因素，有（）
A、建筑密度
B、宗地用途
C、建筑容積率
D、土地用地結構  
標準答案：d  
解析：作為區域因素影響地價的城市規劃因素，主要有區域土地利用性質、用地結構、用地限制條件、區域交通管制等。 

2、 地價體系內最關鍵的參照指標，是（）
A、成交地價
B、標定地價
C、交易底價
D、基準地價  
標準答案：a  
解析：成交地價反映的是地產市場的現實，故是地價體系內最關鍵的參照指標。 

3、 級差地租產生的原因是（）
A、土地自然條件的差別
B、土地等級不同致使土地收益不同
C、土地的有限性引起的土地經營上的壟斷
D、A和B  
標準答案：c  
解析：土地的有限性所引起的土地經營上的壟斷，才是級差地租產生的原因。級差地租來源于農業工人創造的剩余價值即超額利潤，不過是經由農業資本家手中轉到土地所有者手中。 

4、 絕對地租形成的根本原因是（ ）
A、某些土地具有的特殊的自然條件
B、土地等級不同致使土地收益不同
C、土地所有權的壟斷
D、A和C  
標準答案：c  
解析：絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。土地所有權的壟斷是絕對地租形成的根本原因。 

5、 阿蘭索的地租模型是（）中最杰出的代表
A、新古典主義地租模型
B、古典主義地租模型
C、馬克思主義地租模型
D、區位地租理論模型  
標準答案：a