09年土地估價理論與方法內部試題（八）

單選題: 
1、 交易價格、理論價格、評估價格是按照（ ）分類的。
A、土地權利
B、土地價格形成方式
C、土地價格表示方法
D、土地的存在形態  
標準答案：b  
解析：按土地價格形成方式分為：交易價格、理論價格、評估價格等。 

2、 抵押價格是以抵押方式提供債務履行擔保的土地（）。
A、政府評定的價格
B、評估基準日的正常市場價值
C、交易掛牌價格
D、經協商雙方認可的價格  
標準答案：b  

3、 甲建筑面積5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面積3000平方米，用地500平方米，丙建筑面積5000平方米，用地2000平方米，用容積率來衡量則（ ）
A、甲獲取的預期收益高
B、乙獲取的預期收益高
C、丙獲取的預期收益高
D、甲和丙獲取的預期收益高  
標準答案：b  
解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。容積率大，意味著單位用地面積上可建的建筑面積大，可以獲取的預期收益高，因而單位面積地價也就高；反之則地價也低。
甲容積率＝5000/1000＝5   乙容積率＝3000/500＝6   丙容積率＝5000/2000＝2.5
據此判斷乙獲取的預期收益高

4、 房地產投機是影響地價的（ ）。
A、社會因素
B、行政因素
C、經濟因素
D、區域因素  
標準答案：a  
解析：社會發展狀況和安定狀況對地價有很大的影響。影響地價的社會因素有政治安定狀況、社會治安狀況、房地產投機和城市化進程等四個主要方面。 

5、 商業服務業的規模等級越高，則土地利用的集聚效益（ ）
A、越低
B、不變
C、越高
D、受影響，但高低不定  
標準答案：c