09年土地估價(jià)理論與方法內(nèi)部試題（八）

單選題: 
1、 交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格是按照（ ）分類的。
A、土地權(quán)利
B、土地價(jià)格形成方式
C、土地價(jià)格表示方法
D、土地的存在形態(tài)  
標(biāo)準(zhǔn)答案：b  
解析：按土地價(jià)格形成方式分為：交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。 

2、 抵押價(jià)格是以抵押方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的土地（）。
A、政府評(píng)定的價(jià)格
B、評(píng)估基準(zhǔn)日的正常市場(chǎng)價(jià)值
C、交易掛牌價(jià)格
D、經(jīng)協(xié)商雙方認(rèn)可的價(jià)格  
標(biāo)準(zhǔn)答案：b  

3、 甲建筑面積5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面積3000平方米，用地500平方米，丙建筑面積5000平方米，用地2000平方米，用容積率來衡量則（ ）
A、甲獲取的預(yù)期收益高
B、乙獲取的預(yù)期收益高
C、丙獲取的預(yù)期收益高
D、甲和丙獲取的預(yù)期收益高  
標(biāo)準(zhǔn)答案：b  
解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。容積率大，意味著單位用地面積上可建的建筑面積大，可以獲取的預(yù)期收益高，因而單位面積地價(jià)也就高；反之則地價(jià)也低。
甲容積率＝5000/1000＝5   乙容積率＝3000/500＝6   丙容積率＝5000/2000＝2.5
據(jù)此判斷乙獲取的預(yù)期收益高

4、 房地產(chǎn)投機(jī)是影響地價(jià)的（ ）。
A、社會(huì)因素
B、行政因素
C、經(jīng)濟(jì)因素
D、區(qū)域因素  
標(biāo)準(zhǔn)答案：a  
解析：社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對(duì)地價(jià)有很大的影響。影響地價(jià)的社會(huì)因素有政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化進(jìn)程等四個(gè)主要方面。 

5、 商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)越高，則土地利用的集聚效益（ ）
A、越低
B、不變
C、越高
D、受影響，但高低不定  
標(biāo)準(zhǔn)答案：c