房地產估價師：評估價值與評估價格的區別

　過去由于受傳統觀念的束縛，為了避免與傳統政治經濟學中的價值內涵——“勞動價值”相混淆而引起一些不必要和無意義的爭論或者產生誤解，特別是當時人們對本質上不是勞動產物的土地，否認它有價值或者對它是否有價值存在很大的分歧，從而采用了“價格評估”的稱謂而未采用“價值評估”的稱謂。
　　價值（value）和價格（price）之間的關系及本質區別是：價值是物的真實所值，是內在的，是相對客觀和相對穩定的，是價格的波動“中心”；價格是價值的外在表現，圍繞著價值而上下波動，是實際發生、已經完成并且可以觀察到的事實，它因人而異，時高時低�，F實中由于定價決策、個人偏好或者交易者之間的特殊關系和無知等原因，時常會出現“低值高價”或者“高值低價”等價格背離價值的情況。因此，為了表述上更加科學、準確，也為了與國際上通行的估價理念、理論相一致，便于對外交流溝通，應當指出估價本質上是評估價值而不是評估價格。
　　還需指出的是，雖然估價是評估價值，而且理論上是價值決定價格，但估價實踐中一般是通過外表的價格來了解內在的價值。這就如同人的心理活動支配其行為，但要了解人的心理活動則是通過觀察其行為那樣。