2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題十五

　　2、在我國(guó)，城市土地屬于國(guó)家所有，這就為政府通過(guò)制定科學(xué)的(  )來(lái)適時(shí)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系提供了可靠保證。
　　A、土地供應(yīng)計(jì)劃
　　B、城市規(guī)劃
　　C、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃
　　D、土地需求計(jì)劃

　　3、債務(wù)資金是項(xiàng)目投資中除資本金外，需要從金融市場(chǎng)中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括(  )。
　　A、債券融資
　　B、信貸融資
　　C、新設(shè)項(xiàng)目法人融資
　　D、既有項(xiàng)目法人融資

　　4、進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來(lái)看，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。(  )
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和(  )。
　　A、前期投資
　　B、后續(xù)投資
　　C、經(jīng)營(yíng)投資
　　D、管理投資

　　6、選擇目標(biāo)市場(chǎng)，通常要以細(xì)分市場(chǎng)為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，通過(guò)生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來(lái)提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場(chǎng)選擇的模式屬于(  )。
　　A、選擇專業(yè)化
　　B、單一市場(chǎng)集中化
　　C、市場(chǎng)專業(yè)化
　　D、產(chǎn)品專業(yè)化

　　7、當(dāng)新婚家庭1000個(gè)時(shí)，住宅的銷售量為80套；若新婚家庭有10萬(wàn)個(gè)時(shí)，住宅的需求量為(  )套。
　　A、80
　　B、8000
　　C、1000
　　D、100000

　　8、可行性研究的依據(jù)包括(  )。
　　A、城市總體規(guī)劃
　　B、土地利用總體規(guī)劃
　　C、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
　　D、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

　　9、甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75％和80％，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的(  )風(fēng)險(xiǎn)。
　　A、市場(chǎng)
　　B、財(cái)務(wù)
　　C、政策
　　D、經(jīng)營(yíng)

　　10、(  )是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。
　　A、標(biāo)價(jià)
　　B、標(biāo)底
　　C、報(bào)價(jià)
　　D、競(jìng)價(jià)

　　答案
　　1、AD　　
　　2、A　　
　　3、AB　　
　　4、B　　
　　5、C　　
　　6、B　　
　　7、B　　
　　8、ABD　　
　　9、C　　
　　10、B