2008年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》練習(xí)題三

　　1、關(guān)于業(yè)主大會的下列表述中，錯誤的是(  )。
　　A、一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會
　　B、業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加
　　C、業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過
　　D、召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主

　　2、目前個人住房公積金有效憑證一般是存折或磁卡。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　3、中國傳統(tǒng)的土地使用制度改革是從1982年上海征收土地使用費開始的。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　4、下列屬于拆遷行政裁決的主要程序步驟有(  )。
　　A、依法受理拆遷當(dāng)事人拆遷裁決申請，未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例　　較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)進行聽證
　　B、向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告之被申請人的權(quán)利
　　C、審核相關(guān)資料、程序的合法性，有關(guān)拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)以房地產(chǎn)專家評估委員鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)
　　D、組織當(dāng)事人調(diào)解、聽取拆遷當(dāng)事人的陳述和主張，拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決
　　E、拆遷裁決書送達拆遷當(dāng)事人，告知拆遷當(dāng)事人的行政復(fù)議及訴訟權(quán)利

　　5、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，若未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，但已經(jīng)取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地并開始建設(shè)的，必須在限定日期內(nèi)補辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證，否則占用的土地將由縣級以上人民政府責(zé)令退回。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　6、實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括(  )。
　　A、物業(yè)服務(wù)支出
　　B、物業(yè)服務(wù)成本
　　C、法定稅費
　　D、物業(yè)管理企業(yè)的酬金
　　E、物業(yè)管理企業(yè)的利潤

　　7、無權(quán)利承受人或不能確定承受人，不能進行注銷登記。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　8、(  )是規(guī)范擔(dān)保公司的主要的組織法。
　　A、擔(dān)保法
　　B、公司法
　　C、民法
　　D、合同法

　　9、物業(yè)管理社會化的含義是業(yè)主從社會上選聘物業(yè)管理企業(yè)。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　10、評估應(yīng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以(  )為基礎(chǔ)。
　　A、當(dāng)?shù)厥袌霈F(xiàn)時成交價
　　B、基準(zhǔn)地價
　　C、標(biāo)定地價
　　D、實際建造成本
　　E、各類房屋重置價

　　1、C　　
　　2、B　
　　3、B　　
　　4、ABCDE　　
　　5、B　　
　　6、BCE　　
　　7、B　　
　　8、B　　
　　9、B　　
　　10、BCE