房地產估價師制度與政策輔導：制度與政策及相關知識

導言
　　從1995年9月開始，實施全國房地產估價師執業資格考試制度以來，已經整整走過了11年的發展和考試歷程，其考試大綱、考試命題都有了較大發展，特別是考試題型逐步規范，考試難度逐步加大，考試通過率低，已成為近幾年房地產估價師考試的特點。
　　從1998年開始，《房地產基本制度與政策》考試試題題型，進行了調整，取消了填空題，并以綜合分析題取代了簡答題和問答題，題型調整的目的，在于考察考生的靈活運用房地產基本制度與政策的能力，這也在一定程度上增加了房地產估價師考試的難度。而近年來，在房地產估價師執業資格考試四份考試試卷中，《房地產基本制度與政策及相關知識》試卷，更是難中之難，已成為試題涉及范圍廣、試題內容靈活多變、知識綜合性強、難度較大、通過率較低的一份試卷。其主要原因是《房地產基本制度與政策》考試，增添了《房地產相關知識》課程，且其內容也呈現出逐年增加和完善的趨勢。房地產估價師考試自從在第一科房地產估價制度與政策科目中，增加了房地產估價相關知識以來，第一科的難度有了一定程度的提高。2001年該科通過率排名第三，2002年則在四科考試成績中，名列倒數第一。2004年全國僅有1543人通過房地產估價師執業資格考試，其中單科合格保留成績的考生，《房地產基本制度與政策》僅有1320人。2005年考試難度有所減輕，但房地產估價師考試通過人數僅有3217人，有約1萬5千考生保留單科成績。據報道，2005年全國房地產估價師考試通過率僅為11.5%，可見房地產估價師考試難度之大。當前不少的應試學員，即使認真鉆研教材，并通過閱讀有關復習考試輔導資料，參加考前輔導培訓，但由于內容多而雜，考核面廣，到考試時仍感到心中無底。上述現象說明了我們的考生在綜合知識方面的欠缺，更說明加入相關知識考試內容的必要性。對于廣大考生來說，都希望在很短的時間內通過考試。一方面需要考生具備扎實的基礎知識，另一方面也需要考生能夠以平常的心態投入到復習之中去。來源：www.examda.com
　　為提高學習效果，參加《房地產基本制度與政策及相關知識》應試的學員，應當在通讀教材基本內容的基礎上，必須對《基本制度與政策及相關知識》考試及試題的要求、特點、重點、難點以及應試技巧等方面，有較系統、全面的了解，并按照考試大綱的要求，有針對性地全面、系統地進行分析，加強訓練，強化練習，才可能達到心中有數、從容應試，又收到良好的成效。
　　為此，特從以下四個方面，對應試學習《房地產基本制度與政策及相關知識》，提出指導性的提示。這四方面分別是：
1、《房地產基本制度與政策及相關知識》考試的目的及要求；
2、《房地產基本制度與政策及相關知識》考試試題的歷史資料統計分析；
3、《房地產基本制度與政策及相關知識》學習和復習注意問題和有關提示；
4、《房地產基本制度與政策及相關知識》考試應注意的問題及應試技巧。

一、《房地產基本制度與政策及相關知識》考試目的及考試大綱對考試內容的基本要求
1、《房地產基本制度與政策及相關知識》考試的目的是綜合考核考生對房地產基本制度與政策有關的基本內容、基本概念、基本原理、基本原則和基本方法與程序的掌握程度以及檢驗考生靈活應用所學知識解決實際問題的能力。
2、《全國房地產估價師執業資格考試考試大綱(2005年)》對《房地產基本制度與政策及相關知識》考試內容的基本要求，自1995年開始考試以來，歷年考試大綱對《房地產基本制度與政策及相關知識》考試內容的要求雖有變動，但基本要求還是一致的。因此，要注意以下兩點：第一、《房地產基本制度與政策及相關知識》考試涵蓋的內容包括房地產基本制度與政策，現行法律、法規，房地產相關知識等。第二、注重現行政策法規是新教材、新大綱一個重要特點。

二、《房地產基本制度與政策及相關知識》考題的歷史資料統計分析
（一）考試內容和重點
　　從近年來的考試內容來看，《房地產基本制度與政策》（含《房地產估價相關知識》）試題難度呈逐漸增大的趨勢，從題型的變化可以看出這一點。1998年起試題題型進行了調整，取消了填空題，并以綜合分析題替換了簡答題和問答題。題型改變的目的在于考察考生靈活運用知識的能力，這也在一定程度上提高了試卷的難度。此外，1998年試題中多選題的比重達到50％，而1999年試題更是減少了較為簡單的單選題的比重，使判斷題的分值由原來的l0分增至20分。2001年試題題型又進行了調整，將《房地產估價相關知識》與《房地產基本制度與政策》合為一張卷，在這張卷中，《房地產基本制度與政策》的比重占到70％以上，而2003年《房地產估價相關知識》占到整張卷的40％，《房地產估價相關知識》逐步成為本張考卷的難點。從本門課程的分章來看，《房地產交易管理制度與政策》一直是全書考試的重點，1995－1999年本章考試的分值都在30分以上，1998年甚至超過了40分，近幾年，該章內容考試也都在15分以上，因此，重點學習并掌握《房地產交易管理制度與政策》是極為重要的。對《建設用地制度與政策》的學習也應放在重要位置，歷年本章考試的內容都在10分以上，多選題是考試的難點，此章所占多選題的比重也非常高，尤其在綜合分析題中，較多出現。同時《房地產開發管理制度與政策》、《城市房屋拆遷制度與政策》、《房地產稅收制度與政策》等章節內容考試也呈上升趨勢。另外《房地產估價相關知識》盡管內容多而雜，也不可忽視，應多下點功夫。
　　從下面的《房地產基本制度與政策及相關知識》2002-2005試題各章所占分值比較表中，我們需要注意以下幾個方面：
1、4年的試卷，對于有的章節考點所占比例呈現出一年大一年小的趨勢，如：第1章經濟學2002年占3.5%，2003年占6.5%，2004年占3.5%，2005年占5.5%。從此項規律中，2005年我們應重點做好房地產開發經營管理制度與政策、證券知識、拍賣知識、統計知識等章節的學習。
2、從2004、2005年試卷中，《房地產相關知識》具有平分秋毫的特色，如第1章經濟學知識、第2章金融知識、第3章保險知識、第4章證券知識、第5章拍賣知識、第6章統計知識、第10章工程造價知識、第12章法律知識均占3.5分，其他4章也相差不大，如第7章會計知識占3%、第8章城市規劃知識占4%、第9章建筑工程知識占3%、第11章房地產測繪知識占2%。因此對于《房地產相關知識》，我們都應做為重點，認真全面復習，以減少失分。
3、要注重教材的新增內容和變化內容，應是最后幾天的復習重點。
4、要注重知識的靈活運用。通過幾年的考試試卷分析，靈活運用的考題題型所占比例呈現出逐年加大的趨勢，應引起我們的高度重視。

《房地產基本制度與政策及相關知識》2002-2005試題各章所占分值比較表 轉貼于：房地產估價師考試_考試大