房地產估價規范條文說明3

5．4 成 本 法
5．4．2 本條對重置價格或重建價格作了定義。本條中關于房地產重置價格或重建價格的構成可細分為：
1 土地取得費用。
(1)征地和房屋拆遷安置補償費。
(2)土地使用權出讓金或者地價款。
(3)有關土地取得的手續費及稅金。
2 開發成本。
(1)勘察設計和前期工程費。
(2)基礎設施建設費。
(3)房屋建筑安裝工程費。
(4)公共配套設施建設費。
(5)開發過程中的稅費。
3 管理費用。主要是指開辦費和開發過程中管理人員工資等
4 投資利息。
5 銷售稅費。
(1)銷售費用，包括銷售廣告宣傳費、委托銷售代理費等。
(2)銷售稅金及附加，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。
(3)其他銷售稅費，包括應當由賣方負擔的印花稅、交易手續費、產權移轉登記費等。
6 開發利潤。
其中，農地征用費的構成如下：
1 土地補償費。
2 青苗補償費。
3 地上附著物補償費(包括農田基礎設施、樹木、遷墳等)。
4 安置補助費(包括勞動力安置補助費、超轉人員生活補助費等)。
5 房屋拆遷安置補償費(此處指農村房屋拆遷安置補償費，其構成參見城市房屋拆遷安置補償費)。
6 耕地占用稅。
7 耕地開墾費。
8 新菜地開發建設基金(征用城市郊區的菜地)。
9 征地管理費(是由用地單位在征地費總額的基礎上按一定比例支付的管理費用，其收取標準根據征地包干方式的不同，為征地費總額的1.5％～3％)。
10 政府規定的其他有關稅費。
城市房屋拆遷安置補償費的構成如下：
1 被拆除房屋及附屬物補償費。
2 購建拆遷安置用房費。
3 安置補助費(包括被拆遷人搬家補助費、提前搬家獎勵費、臨時安置補助費、臨時周轉交通補助費、遷往遠郊區縣安置補助費、一次性異地安置補助費)。
4 被拆遷單位和個體工商戶停產、停業期間損失補助費。
5 房屋拆遷管理費和房屋拆遷服務費。
6 政府規定的其他有關稅費。
本條規定應以土地取得費用與開發成本之和作為計取開發利潤的基數，并根據市場上開發同類房地產的平均利潤水平來確定利潤率。