房地產相關知識復習重點第二講：經濟學基礎知識

1、大綱要求
必須掌握：需求、供給與價格的基本概念及其相互關系，消費者如何選擇購買各種商品以獲得最大效用，廠商如何選擇各種要素的最優組合以及商品價格和產量如何決定的基本思路。
即要掌握：均衡數量，均衡價格，需求規律，供給規律，邊際效用遞減規律，邊際收益遞減規律，邊際成本的增減變化規律，廠商均衡及廠商經營決策的利潤最大化原則等。
理解熟悉：消費者行為理論、供給理論、市場理論的基本概念和主要內容
簡單了解：生產要素價格與收入分配理論
2、特別注意
重點理解掌握經濟學理論分析的結論和觀點（正確觀點），強化自己對于經濟問題的分析理解能力（正確判斷）
不要理會各種復雜公式或公式推導
3、系統復習
第一節 需求、供給與價格
——可能有不用計算器的小計算題，要能給出需求曲線、計算彈性
一、 需求理論
1、 需求、需求表與需求曲線
需求是指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。
2、 影響需求的因素與需求函數
（1） 消費者偏好
（2） 消費者的收入水平
（3） 該商品本身的價格
（4） 其他商品的價格
（5） 消費者對商品未來價格的預期
（6） 其他因素：人口數量與結構的變動，政府鼓勵或抑制消費的政策等。
需求函數D=f(x….)，Q=f(p…)與反需求函數p=f-1(Q)的意義
3、 需求規律
在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與價格成反方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而減少，隨商品本身價格的下降而增加，需求曲線是一條自左向右下方傾斜的曲線。
需求定律在理論上可用“替代效應”和“收入效應”的綜合作用“價格效應”來解釋。
炫耀效應產生時出現的商品價格越高，需求量反而越大的現象，這類商品常常為品牌高檔商品；收入負效應產生時，對該商品的需求量在其價格降低時反而減少，這類商品稱為“吉芬商品”。
4、 需求量的變化與需求的變化
需求量的變化——在同一條需求曲線上隨商品價格變化而發生的需求量的反方向變化；
需求的變化——在商品本身價格不變的條件下，由于其他因素變化所引起的需求狀況的變化——需求曲線的移動。
（圖示表達！！——圖1）
二、 供給理論
1、 供給、供給表與供給曲線
2、影響供給的因素與供給函數
（注意：每個因素是怎么影響的）
（1） 商品本身的價格
（2） 其他商品的價格
（3） 生產技術的變動和生產要素的價格
（4） 廠商對未來的預期
廠商預期原材料價格上漲而增加商品供給量，消費者預期商品價格上升而導致買賣提前。
3、供給規律
在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間同方向變動，即供給量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少，供給曲線是一條自左向右上方傾斜的曲線。
（圖示表達！！——圖2）
4、供給量的變化與供給的變化
三、 需求彈性與供給彈性
1、 需求彈性
需求彈性是指由于影響需求的諸因素發生變化后，需求量做出反應的程度。
需求彈性系數是商品量變動率與價格變動率的比值。以Ed表示價格變動比率，以△Q/Q表示需求量變動率，以△P/P表示價格變動率，則需求彈性系數的一般公式為：
Ed=（△Q/Q）/（△P/P）=（△Q/△P）/（P/Q）
（會出——小計算題！）
（1）理解需求彈性和需求彈性系數的要點
變動程度
變動率比值
可正可負
點彈性不同
（2）需求彈性的分類范圍
按照其絕對值大小進行分類
︱Ed︱=0，表明價格如何變動，需求量都固定不變，需求完全無彈性，或稱需求彈性為零。
︱Ed︱=∞，表明在價格既定條件下，需求量可任意變動，需求有完全彈性。
︱Ed︱=1，表明價格每提高（或降低）一定比率，需求量相應減少（或增加）相同的比率，需求為單一彈性。
︱Ed︱＞1，表明價格每提高（或降低）一定比率，需求量相應減少（或增加）更大的比率，需求富有彈性。
1＞︱Ed︱＞0，表明需求量變動比率的絕對值小于價格變動比率的絕對值，需求缺乏彈性。
（3）影響需求彈性的因素
商品的替代品數目和可替代程度
（結合房地產解釋）
消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例
商品本身用途的多樣性
商品的耐用程度
時間的長短
（4）需求的點彈性系數
E=(dq/dp)/(p/q)
（5） 需求彈性與消費者支出（或銷售收入）之間的關系
2、 供給彈性
供給彈性系數的一般公式
（1） 理解供給價格彈性和供給價格彈性系數的要點
（2） 供給價格彈性的分類
ES=0, ES=∞, ES=1, ES＞1, 1＞ES＞0
（3） 影響供給價格彈性的主要因素 轉貼于：房地產估價師考試_考試大