房地產估價師考試輔導：第十一講

第11講　房地產中介服務管理制度與政策
一、內容提要：

1、房地產中介服務的行業管理
2、房地產估價師執業資格制度
3、房地產經紀人員資格考試
4、房地產中介服務行業信用檔案
5、住房置業擔保管理

二、考試要求：

1、了解房地產中介服務的概念及特點，房地產經紀人的有關規定。
2、熟悉房地產估價師執業資格考試報名條件，房地產中介服務收費的內容和標準，住房置業但保業務管理制度。
3、掌握房地產中介服務行業管理的內容，房地產估價師的注冊條件，房地產估價師的權利和義務，房地產中介服務行業信用檔案體系，房地產中介服務行業自律的內容。

三、內容輔導：

第一節 房地產中介服務的行業管理

一、 房地產中介服務的概念及特點
1、房地產中介服務的概念
房地產中介服務是指具有專業執業資格的人員在房地產投資、開發、銷售、交易等各個環節中，為當事人提供居間服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。
房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。
房地產價格評估是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。
房地產經紀是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。
2、 房地產中介服務的主要特點
房地產中介服務主要有三個特點：①人員特定。從事房地產中介服務人員必須是具有特定資格的專業人員。②委托服務。房地產中介服務是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內提供當事人所要求的服務。③服務有償。房地產中介服務是一種服務性的經營活動，委托人一般都應按照一定的標準向房地產中介服務機構支付相應的報酬、傭金。
例題：房地產中介服務主要有( )特點。
A、人員特定 B、委托服務 C．無償服務 D．服務有償
答案：ABD
例題（判斷）：1、房地產咨詢是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。（ ）
答案：錯
二、 房地產中介服務的行業管理內容
2001年，建設部對1996年1月的《中介服務管理規定》進行了修改，并于2001年8月15日以建設部令第97號重新發布。《中介服務管理規定》對房地產中介服務機構的管理、中介服務人員資格管理、中介服務管理等的要求等內容作出了明確規定。
房地產行政主管部門作為房地產中介服務的行業主管部門主要從中介服務人員管理、中介服務機構管理、中介業務活動管理三個方面對房地產中介服務實施行業監督管理，使房地產中介服務行業真正成為與社會主義市場經濟相適應，自主經營、自擔風險、自我約束、自我發展、平等競爭的經濟組織。
1、 中介服務人員的資格管理
房地產行政主管部門通過實施中介服務人員資格認證制度對房地產中介服務人員進行管理。主要是通過系統的培訓與考核，資格認證與執業注冊，繼續教育與續期注冊等方式，確保從業人員達到從業所要求的水準，并實現有效的監督管理。只有具備法定條件，才有資格從事相應的中介服務活動；不具備法定條件的人員則不能從事相應的中介服務活動。
對從事房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀活動的人員主要有以下要求：
(1)房地產咨詢人員。從事房地產咨詢業務的人員，必須是具有房地產及相關專業中等以上學歷，有與房地產咨詢業務相關的初級以上專業技術職稱并取得考試合格證書的專業技術人員。
房地產咨詢人員的具體考試及注冊及繼續教育工作，由省、自治區建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門負責進行。
(2)房地產價格評估人員。對房地產價格評估人員國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。房地產價格評估人員包括房地產估價師和房地產評估員。房地產估價師必須是通過國家統一考試、執業資格認證，取得房地產估價師《執業資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證》的人員。未取得《房地產估價師注冊證》的人員不得以房地產評估師的名義從事房地產價格評估業務，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務、簽署具有法律效力的房地產估價報告書。
房地產估價師執業資格考試，由國務院建設行政主管部門和人事主管部門共同負責。房地產估價師注冊管理工作由建設部負責，繼續教育培訓工作由中國房地產估價師學會負責。
房地產評估員必須是通過考試取得《房地產評估員崗位合格證書》的人員。房地產評估員的考試、認證管理工作，由省、自治區建設行政主管部門和直轄市房地產行政主管部門負責。
(3)房地產經紀人。房地產經紀人員職業資格，包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。全國房地產經紀人員職業資格制度的政策制定、組織協凋、資格考試、注冊登記和監督管理工作由人事部、建設部共同負責。
例題（判斷）：1、未取得《房地產估價師注冊證》的人員不得以房地產評估師的名義從事房地產價格評估業務，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務、簽署具有法律效力的房地產估價報告書。（ ）
答案：對
2、房地產價格評估人員包括房地產估價師和房地產評估員( )
答案：對
2 、中介服務機構的管理
對中介服務機構的管理主要從市場準入抓起，采取資格認證、資格分級、資格年檢與日常監督相結合的管理措施。從事房地產中介服務業務的都應設立相應的房地產中介服務機構，必須獨立、客觀、公正地執業。房地產價格評估機構應當由具有房地產估價執業資格的人員發起設立，機構主要有以下組成方式：①合伙制。由2名以上具有房地產估價執業資格的人員合伙發起設立。合伙人按照協議約定或法律規定，以各自的財產承擔法律責任，對機構的債務承擔無限連帶責任。②有限責任制。由5名以上具有房地產估價執業資格的人員共同出資發起設立。出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產價格評估機構以其全部財產對其債務承擔責任。房地產價格評估機構的法定代表人必須是注冊房地產估價師。
例題：房地產中介服務機構是( )的經濟組織。
A、自主經營 B、自擔風險 C．自我約束 D．自我發展 E、平等競爭
答案：ABCDE
（1）設立房地產中介服務機構的條件
1)有自己的名稱、組織機構；
2)有固定的服務場所；
3)有規定數量的財產和經費；
4)有足夠數量的專業人員。從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的50％以上。
5)法律、法規規定的其他條件。
設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應當向當地工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。
例題：從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的( )以上。
A、30％ B、40％ C．50％ D．60％
答案：C
(2)房地產價格評估機構的資格管理
對房地產價格評估機構實行資格等級管理。
1)房地產價格評估機構資格等級分類
房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本等條件，資格等級分一級、二級、三級和臨時資格四類。新成立的房地產價格評估機構，其資格等級從臨時資格開始。一級、二級、三級資格的具體條件如下：
一級：
(A)注冊資本100萬元以上；
(B)有7名以上(不包括離退休后的返聘人員的兼職人員，下同)取得《房地產估價師執業資格證書》并登記注冊的專職房地產估價師；
(C)專職房地產估價專業人員(包括注冊房地產估價師和取得房地產估價員崗位證書的房地產估價員)占職工總數的70％以上；
(D)從事房地產價格評估業務連續4年以上；
(E)每年獨立承擔估價標的物建筑面積10萬㎡以上或土地面積3萬㎡以上的評估項目5宗以上；
(F)以房地產價格評估為主營業務。
二級：
(A)注冊資本70萬元以上；
(B)有5名以上取得《房地產估價師執業資格證書》并登記注冊的專職房地產估價師；
(C)專職房地產估價專業人員(包括注冊房地產估價師和取得房地產估價員崗位證書的房地產估價員)占職工總數的70％以上；
(D)從事房地產價格評估業務連續3年以上；
(E)每年獨立承擔估價標的物建筑面積6萬㎡以上或土地面積2萬㎡以上的評估項目5宗以上；
(F)以房地產價格評估為主營業務。
三級：
(A)注冊資本40萬元以上；
(B)有3名以上取得《房地產估價師執業資格證書》并登記注冊的專職房地產估價師；
(C)專職房地產估價專業人員(包括注冊房地產估價師和取得房地產估價員崗位證書的房地產估價員)占職工總數的70％以上；
(D)從事房地產價格評估業務連續2年以上；
(E)每年獨立承擔估價標的物建筑面積2萬㎡以上或土地面積8 000㎡以上的評估項目5宗以上。
例題：房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本等條件，資格等級分 ( )。
A、一級 B、二級 C．三級 D．四級 E、臨時資格
答案：ABCE 轉貼于：房地產估價師考試_考試大