房地產估價師考試輔導：第十五講

第15講 經濟學基礎知識

一、內容提要：
1、需求、供給與價格
2、消費者行為理論
3、供 給 理 論
4、市 場 理 論
5、分 配 理 論
6、市場失靈與微觀經濟政策
7、宏觀經濟學概述
二、考試要求：
1、了解需求表、供給表、分配理論、國民收入核算體系、宏觀經濟政策。
2、熟悉影響需求的因素與需求函數、需求量的變化與需求的變化，影響供給的因素與供給函數、供給量的變化與供給的變化，成本理論、市場理論，微觀經濟政策，消費、投資與乘數理論。
3、掌握需求的概念、需求曲線和需求規律，供給的概念、供給曲線和供給規律，彈性理論，市場均衡，效用的概念、邊際效用分析和無差異曲線分析，生產理論，市場失靈的概念，總需求與總供給的概念及其關系。
三、內容輔導：
第一節 需求、供給與價格

一、需求和需求變化

1、 需求、需求表與需求曲線
需求是指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。需求是與該商品銷售價格所對應的消費者購買欲望和購買能力的統一。
商品的需求有個人需求和市場需求。市場需求是市場中全部消費者個人需求的總和。
需求表是指反映某種商品價格與該商品需求量之間關系的表格，如表1—1所示。把需求表的有關數據描繪在以需求量為橫坐標、價格為縱坐標的平面坐標系上，就可以得出某種商品價格與該商品需求量之間關系的曲線，即為需求曲線，圖1—l


２、 影響商品需求的因素與需求函數
一般來說，影響商品需求的因素有：
(1)消費者偏好。
(2)消費者的收入水平。一般而言，當其他條件不變時，人們的收入水平越高，對商品的需求也越多。
(3)該商品本身的價格。在其他情況不變的條件下，商品本身的價格與其需求量之間存在相當穩定的負相關關系，即兩者之間存在反向變動的關系。
(4)相關商品的價格。商品之間的關系有兩種，一種為互補關系，另一種為替代關系。兩種互補商品之間價格與需求呈反向變動，而兩種替代商品之間價格與需求呈同向變動.
(5)消費者對商品未來價格的預期。消費者預期某種商品價格將上漲時，會增加對該商品的購買量。消費者預期某種商品價格上漲時，也會增加對其替代商品的需求。
此外，還有一些其他因素影響商品的市場需求，如城市化、人口因素、政府產業政策、消費的政策等。
將影響商品需求的各種因素作為自變量，將需求作為因變量，那么反映需求隨這些影響因素變化而變化對應關系的數學表達式即為需求函數，它可表示為：
D＝f(x1，x2，x3，．．．xn)
式中：D表示需求；x1，x2，x3，．．．xn表示影響需求的因素；f表示函數關系的記號。
設Qd為人們對某商品的需求量，P表示該商品的價格，若除P之外，其他影響需求的因素都不變，則需求函數可表示為： Qd＝f(P)或P＝ f--1(Qd) 符號 f--1 表示為f的反函數。
3、 需求規律
需求規律基本內容是：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與價格之間成反方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而減少，隨商品本身價格的下降而增加。在需求曲線圖上，需求曲線是一條自左上方向右下方傾斜的曲線。需求規律在理論上可用替代效應和收入效應的綜合作用價格效應來解釋。商品的價格效應是指當某商品的價格發生變動時，消費者需求量發生變動的現象。替代效應，是指其他商品價格不變，某商品價格發生變動，從而商品的相對價格發生變化，消費者在原來價格組合下的購買力水平沒有發生變化情況下，對價格變動商品的需求量發生變化的現象；收入效應是指由于商品價格變化引起消費者的收入相 對變化而引起商品的購買量發生變化的現象。三者的關系為：
價格效應＝替代效應 收入效應
其中，任何商品的替代效應總是為負值，收入效應則根據商品的特點，有的為正值，有的為負值。這是因為某些商品價格下降，意味著消費者收入增加，會改用其他品質較高的商品，減少對其需求，表現為收入正效應。對于收入效應為正值的商品，其價格效應是替代效應和收入效應力量對比的結果。某些商品價格下降后，由于收入正效應相當大，消費者實際收入提高引起對該商品需求減少的數量超過替代效應所引起的購買量的增加，導致事實上對該商品的需求量在其價格降低時反而減少，這類商品稱為“吉芬商品”。還有一些商品，由于消費者出于追逐“高雅”的心理選擇消費，產生了所謂的“炫耀效應”，以至出現商品的價格越高，需求量反而越大的現象。這些特殊商品都是不滿足需求規律的例外。
4、需求量的變化和需求的變化
需求量的變化是指在影響需求的其他因素不變的條件下，需求量在同一條需求曲線上隨商品本身價格變化而發生的反方向變化，如圖1-2，需求量從A1移動到A2。
需求的變化是指在商品本身價格不變的條件下，由于其他因素變化所引起的需求狀況的變化。需求的變化表現為需求曲線的移動，如圖1-2，當收入增加后，需求曲線從D1移動到D2。
例題：需求是與該商品銷售價格所對應的消費者( )的統一。
A、購買欲望 B、購買單位 C． 購買能力 D．購買水平
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