房地產估價師考試輔導第二十四講

第24講 工程造價基礎知識

一、內容提要：
1、 工程造價及其構成
2、工 程 計 量
3、工程建設定額
4、工程造價的計價與控制
二、考試要求：
1、了解工程量計算的依據，建筑工程計量規則。
2、熟悉設備及工、器具購置費用的構成，建筑安裝工程費用的構成，工程建設其他費用的構成，預備費、建設期貸款利息與固定資產投資方向調節稅。
3、掌握工程項目的劃分，工程造價的基本原理和方法，我國現行投資的構成和工程造價的構成，建筑面積的計算，工程建設定額的概念、分類和特點，工程造價的計價與控制。
第一節 工程造價及其構成

一、工程項目的劃分
1、 建設項目
建設項目也稱建設單位。它是指在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設計進行施工、并受總概(預)算控制的各個工程項目的總和。建設項目在經濟上實行獨立核算，具有獨立的組織形式。
2 、 工程項目
工程項目也稱單項工程，是建設項目的組成部分。它是指具有獨立的設計文件和相應的綜合概(預)算書，竣工后能獨立發揮生產能力或使用效益的工程。
3、 單位工程
單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨立設計的施工圖和相應的概(預)算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產能力或發揮使用效益的工程。
4、 分部工程
分部工程是單位工程的組成部分。它是按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設備種類，從單位工程中劃分出來的中間產品。
5 、 分項工程
分項工程是分部工程的組成部分。它是指通過簡單施工過程就能生產出來并可利用某種計量單位計算的最基本的中間產品，它是按照不同施工方法或材料規格，從分部工程中進一步細分出來的。
例題：按照從大到小的順序，下列工程項目的劃分為( )。
A、工程項目 B、單位工程 C．分項工程 D．建設項目 E、分部工程
答案：DABEC
二、工程造價的基本原理和方法
工程造價的計價與控制是以建設項目、單項工程、單位工程為對象，研究其在建設前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規律的學科。工程造價的計算與控制是工程造價管理的兩個并行的、各有側重而又相互聯系和相互重疊的工作過程。工程造價的計算主要是指計算和確定工程造價和投資費用。
1 、 工程造價計價的基本原理和方法
工程造價計價也叫工程估價，是對投資項目造價(或價格)的計算。
工程項目是單件性與多樣性組成的集合體，其主要特點就是按工程分解結構進行。任何一個工程項目都可以分解為一個或幾個單項工程。單位工程可以按照施工順序細分為土石方工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結構工程、樓地面工程等分部工程。
從工程造價角度，將工程項目細分到分部工程還不能滿足核算的需要，還需要把分部工程進一步細分為更簡單細小的部分，即分項工程。也就是要劃分到構成工程項目的最基本構成要素。由此可見，工程造價的計價過程就是將建設項目進行分解和逐步組合的過程。
從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為：分部分項工程單價——單位工程總價——工程項目總價——建設項目總造價。影響工程造價的主要因素有兩個：基本構造要素的單位價格和基本構造要素的實物工程數量，可用下列基本計算公式表示：
工程計價＝∑工程實物量X單位價格，
在進行工程計價時，實物工程量的計量單位是由單位價格的計量單位決定的。單位價格的計量單位的對象越大，得到的工程估算越粗略，反之，工程估算就較為準確。
對基本子項單位價格的確定有兩種形式，即直接費單價和綜合單價。
(1)直接費單價——定額計價方法
直接費單價只包括人工費、材料費和機械臺班使用費，是分部分項工程的不完全價格。在我國有兩種計價方式，即單位估價法和實物估價法。
(2)綜合單價——工程量清單計價方法
綜合單價即分部分項工程量單價既包括直接費、現場經費、其他直接費、間接費、利潤和稅金，也包括合同約定的所有工料價格變化風險等一切費用，是一種完全價格方式。
例題（判斷）：1、工程造價的計價過程就是將建設項目進行分解和逐步組合的過程。
（ ）
答案：對
2、對基本子項單位價格的確定有三種形式，即直接費單價、間接費單價和綜合單價( )
答案：錯
2 、工程造價控制的基本原理和方法
工程造價控制是全過程動態控制。首先，工程造價控制是全過程控制，具體地說，要用投資估算價控制設計方案的選擇和初步設計概算造價；用概算造價控制技術設計和修正概算造價；用概算造價或修正概算造價控制施工圖設計和預算造價。其次，工程造價控制是動態控制，一是工程造價受到建設周期影響；二是在工程建設過程中，項目造價控制圍繞三大目標：投資控制、質量控制和進度控制，這目標是動態的，并且貫穿于項目實施的始終。
在工程建設各個階段工程造價控制的主要方法包括。
(1)可行性研究：可行性研究是運用科學方法或手段綜合論證一個工程項目技術上是否可行、經濟上是否合理，結合環境效益、經濟效益和社會效益評價以及項目抵抗風險的結論，為投資決策提供依據的方法。
(2)限額設計：所謂限額設計就是要按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批準的設計總概算控制施工圖設計。需要說明的是，限額設計并不是一味考慮節約，應該處理好技術和經濟的關系，提高設計質量，扭轉投資失控的現象。
(3)價值工程：價值工程是通過對研究對象的功能與費用的系統分析，以提高價值為目標，以功能分析為核心，以創新為支柱的技術分析與經濟分析相結合，有效控制工程成本與功能協調的方法。在價值工程中，價值的定義為：
價值＝功能/費用
因此，提高價值的方法有：
1)功能提高，費用不變；2)功能不變，費用降低；3)功能提高，費用下降；4)功能提高大于費用提高；5)功能下降小于費用下降。
(4)招標投標。
(5)合同管理。合同管理是工程項目管理的核心。
例題：在工程建設過程中，項目造價控制圍繞( )三大目標。
A、合同管理 B、 質量控制 C．投資控制 D．進度控制
答案：BCD
三、現行投資的構成和工程造價的構成
建設項目投資包含固定資產投資和流動資產投資兩部分。建設項目投資中的固定資產投資由設備及工、器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅構成。 轉貼于：房地產估價師考試_考試大