房地產基本制度與政策第2講:建設用地制度與政策練習

一.單選題：

1. 大中型水利、水電工程建設征用土地的補償標準和安置費用由( )規定。
A．省政府
B．水利部
C．國務院
D．當地主管部門
標準答案：c
解析：大中型水利、水電工程建設征用土地屬特殊征地范疇，補償標準和安置費
用由國務院另行規定。

2. 征用土地的安置補助費是按( )計算的。
A．耕地數量
B．土地數量
C．人口數量
D．農業人口數量
標準答案：d
解析：安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

3. 土地補償費用歸( )所有。
A．農民個人
B．農村集體組織
C．鄉政府
D．鄉鎮企業
標準答案：b
解析：土地補償費歸農村集體組織所有。地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置 的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的人員，補助費發放給個人。

4. 土地閑置費的征收，閑置滿一年的按出讓金的( )。
A．30％以下
B．20％以下
C．15％以下
D．25％以下
標準答案：b
解析：在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權，閑置一年以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。

5. 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前( )年申請續期。
A．半
B．1
C．2
D．3
標準答案：b
解析：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前一年向土地管理部門提出申請，經批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付地價款并更換土地權屬證件。

二.多選題：

1. 農村和城市郊區土地可能屬于( )。
A．國家所有
B．集體所有
C．個人所有
D．以上三者都有可能
E．全民所有
標準答案：A, B, E
解析：我國全部土地都為社會主義公有制。土地的社會主義公有制，分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種形式。土地的全民所有制，具體采取的是國家所有制的形式。土地的勞動群眾集體所有制，具體采取的是農民集體所有制的形式。

2. 征用農用地的，應先辦理下列手續( )。
A．用途變更手續
B．農用地轉用手續
C．耕地變更手續
D．征地審批手續
E．報批手續
標準答案：B, D
解析：征用土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府；征用農地的，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續；

3. 臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過按征用該土地標準計算的下列( ) 項的總和。
A．青苗補償費
B．土地補償費
C．地上附著物補償費
D．安置補助費
標準答案：B, D
解析：經批準的臨時用地，同農業集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前3年平均年產值逐年給予補償。但臨時用地逐年累計的補償費最高不得超過按征用該土地標準計算的土地補償費和安置補助費的總和。

4. 商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的城市必須采用( )。
A．招標
B．協議
C．拍賣
D．劃撥
E．出租
標準答案：A, C
解析：國有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標方式；沒有條件的，可采用雙方協議的方式，但協議方式出讓的土地價格不得低于國家所規定的最低價。協議出讓方式適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。

三.判斷題：

1. 已辦理審批手續的非農建設占用耕地，二年以上未動工建設的應征收土地閑置費。( )
標準答案：錯誤
解析：已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年以上未動工建設的，按省、自治區、直轄市的規定征收土地閑置費。

2. 某大學門口兩側開發出租了商業用房，其稅后租金收益由學校自留而不必再交給國家。( )
標準答案：錯誤
解析：劃撥土地使用權可以出租，房產所有權人以營利為目的，將劃撥土地使用權的地上建筑物出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

3. 京滬高速公路占用山區某處耕地，耕地的補償費確定為前三年的平均年產值的5倍。( )
標準答案：錯誤
解析：征用耕地的補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的6至10倍。 轉貼于：房地產估價師考試_考試大