房地產估價試題《房地產基本制度與政策》

一、單項選擇題（共40題，每題0.5分，共20分，每題的備選答案中有一個最符合題意）
1、＿＿在中國社會主義經濟發展史上第一次提出建立房地產市場。
A、1988年以后　　B、1998年以后　　　C、2000年以后　　　D、1978年以后
2、＿＿國務院下發了城鎮房改的綱領性文件《關于全面進行城鎮住房制度改革的意見》。
A、1991年11月　　B、1978年11月　　C、1982年6月　　D、1995年6月
3、從＿＿開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
A、1978年下半年　　B、1988年下半年　C、1998年下半年　　D、1999年下半年
4、＿＿，人大通過憲法修正案，刪去原憲法中不得出租土地的規定，改為“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”。
A、1987年2月 B、1988年4月 C、1989年6月 D、1990年8月
5、我國房地產法律法規體系的構架按執法力度排序應該是：
A、憲法－法律－行政法規－部門規章　　　　B、憲法－行政法規－部門規章－法律
C、憲法－部門規章－法律－行政法規　　　　D、法律－憲法－行政法規－部門規章
6、《商品房銷售管理辦法》屬于＿＿。
A、法律　　B、行政法規　　　C、部門規章　　　　D、行規
7、征用耕地的補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的＿＿倍。
A、3-6　　　　　　B、6-8　　　　　C、6-10　　　　　　D、10-15
8、每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的＿＿倍。
A、5　　　　　B、10　　　　　C、15　　　　　D、20
9、土地使用權出讓最高年限為40年的是＿＿，
A、居住用地　　　B、工業用地　　　C、娛樂用地　　　D、綜合用地
10、不屬于待拆遷房屋的市場價評估時必須考慮的因素是＿＿。
A、區位　　　　B、用途　　　　　C、建筑面積　　　　D、帳面原值
11、下面＿＿不屬于監理工作“三控”的因素。
A、工程進度控制　　　　　　　　　B、工程人員控制　
C、工程質量控制　　　　　　　　　D、工程投資控制
12、下列＿＿不屬于必須實行監理的工程。
A、國家重點建設工程　　　　　　　B、大型公用事業工程
C、單位職工宿舍　　　　　　　　　D、成片開發的住宅小區
13、建設工程發生質量事故，有關單位應在＿＿小時內向當地建設行政主管部門及其他有關部門報告。
A、6　　　 B、12　　　　　 C、24　　　　　　 D、36
14、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權＿＿。
A、不得抵押　　　　　　　 B、按一定比例分攤抵押
C、按房屋基底面積抵押　　　D、同時抵押
15、房地產權利人應自事實發生之日起30天內申請進行登記的是＿＿。
A、房地產買賣　　　B、房地產贈與　　C、房地產用途變更　　D、房地產繼承
16、對按“一平方米單位”出售的房屋，房地產登記機關＿＿。
A、應當辦理權屬登記　　　　B、只登記不發證
C、只發證不登記　　　　　　D、不予辦理權屬登記
17、不計算建筑面積的是＿＿。
A、無頂蓋室外樓梯　　　　　B、獨立柱門廊
C、房屋的天面　　　　　　　D、有頂蓋不封閉永久性架空通廊
18、按一半計算建筑面積的是＿＿。
A、穿過房屋的通道　　　　B、房屋內的夾層　
C、挑樓　　　　　　　　　D、未封閉陽臺
19、計算全部建筑面積的是＿＿。
A、有圍護結構的門廊　　　　B、與房屋相連有上蓋無柱走廊
C、單排柱車棚　　　　　　　D、未封閉挑廊
20、套內建筑面積不含＿＿。
A、套內房屋使用面積　　　　B、套內墻體面積
C、套內分攤面積　　　　　　D、套內陽臺建筑面積
21、＿＿不屬于物業管理基本特性。
A、社會化　　B、系統化　　C、專業化　　　D、市場化
22、＿＿不屬于稅收的特征。
A、強制性　　B、無償性　　C、委托性　　D、固定性
23、不屬于可免征房產稅的項目是＿＿。
A、國家機關自用房產　　　　B、宗教寺廟　
C、個人所有非營業用房　　　D、校辦商店
24、＿＿不屬于住房公積金管理的基本原則。
A、銀行專戶　B、財政監督　　C、業主大會決策　　D、住房公積金管理中心運作