2013年房估師考試《制度與政策》習題精選（6）

　　1.下列關于拍賣標的的交割，表述錯誤的是(　)。

　　A. 一般物品交割，標的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標的交給買受人，并開具相關票據

　　B.一般物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人

　　C.特殊物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人

　　D.特殊物品交割，標的只有辦理了有關的證照變更、產權過戶手續，買受人才能取得拍賣標的的完全所有權、使用權

　　2.下列關于強制拍賣，表述錯誤的是(　)。

　　A.在我國，擁有強制拍賣權的國家機關有法院、檢察院、公安機關、海關、稅務機關等

　　B.法院強制拍賣有兩種基本方式：法院自行拍賣、法院委托商業拍賣機構拍賣

　　C.法院強制拍賣就是由法院委托商業性拍賣機構進行拍賣

　　D.法院強制拍賣就是由法院委托公益性拍賣機構進行拍賣

　　3.下列關于強制拍賣的特點，說法不正確的是(　)。

　　A.國家強制性。這是指對被執行財產的拍賣是由法院根據國家賦予的執行權而強制進行的，被執行人是否同意不影響拍賣的進行

　　B.權利義務的對等性。是指在法院強制拍賣中，法院和拍賣機構之間的權利和義務是對等的

　　C.主體的特定性。這是指在法院強制拍賣的委托拍賣合同的雙方是法院和拍賣機構這兩個特定的主體

　　D.標的的非自有性。在執行程序中，法院強制拍賣的不是法院自有財產，而是被執行人的財產，這是強制拍賣區別于任意拍賣的一個基本特點

　　4.強制拍賣的主體中，拍賣委托人是指(　)。

　　A.商業性拍賣機構

　　B.人民團體

　　C.公益性拍賣機構

　　D.人民法院

　　5.強制拍賣的標的是指(　)。

　　A.被人民法院在執行中查封、扣押、凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產

　　B.被人民檢察院在執行中查封、扣押、凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產

　　C.被人民公安機關在執行中查封、扣押、凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產

　　D.被司法機關在執行中查封、扣押、凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產

　　6.房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給(　)的一種交易行為。

　　A.最低出價者

　　B.最高出價者

　　C.正常出價者

　　D.最高條件出價者

　　7.房地產拍賣業務主要還是來自(　)委托。

　　A.個人

　　B.公司法人

　　C.司法機關

　　D.法院

　　8.下列關于房地產拍賣標的應具備的條件，表述錯誤的有(　)。

　　A.國家機關用地和軍事用地劃撥用地不可以拍賣

　　B.未依法取得房地產產權證書的，不得拍賣

　　C.集體土地上的房屋拍賣前應向當地鄉鎮人民政府申請，獲批準后方可進行拍賣

　　D.抵押房地產拍賣應獲得抵押權人同意

　　9.下列關于房地產拍賣競買人條件，表述錯誤的是(　)。

　　A.中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人

　　B.在國家允許的范圍內，房地產競買人不可以是境外的自然人或法人

　　C.對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人

　　D.對于集體土地上建成的房屋，非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者

　　10.拍賣行應在拍賣日的(　)前以登報或通過電視等媒體公告的形式發布關于該房地產拍賣的公告信息。

　　A.半個月至一個月

　　B.一個月至三個月

　　C.一個月至六個月

　　D.三個月至六個月