2013年房估師考試《制度與政策》輔導資料（40）(2)

　　例題1：權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋所有權證。( ) (2005年試題)

　　答案：X解析：依法由房地產行政主管部門代管的房屋、無人主張權利的房屋以及法律、法規規定的其他情形，登記機關可依法直接代為登記。直接代為登記，應按正常的登記程序進行。由于這類房屋權屬狀態不明，不予頒發房屋所有權證。這類房屋權利狀態確定后，再由房屋所有權人重新提出申請。

　　例題2：無人主張權利的房屋，直接由房地產行政主管部門代為登記并頒發房屋所有權證。( ) (2004年試題)

　　答案：X解析：無人主張權利的房屋，由于這類房屋權屬狀態不明，不予頒發房屋所有權證。

　　十一、注銷房屋權屬證書(掌握)

　　《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：(1)申報不實的;(2涂改房屋權屬證書的;(3)房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的;(4)因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。

　　注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發放的。房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。“

　　例題1：下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是(　)(2005年試題)

　　A.公告不是房屋權屬登記的必經程序

　　B.在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書上進行注記即可，無需重新辦理房產抵押登記

　　C.因房屋權屬登記機關的工作人員工作失誤造成權屬登記不實的，登記機關有權注銷房屋權屬證書

　　D.在房屋竣工交付使用時，對已辦理預購商品房抵押登記的，應在領取房屋所有權證時同時辦理房屋抵押登記答案：B解析：在建工程竣工時，如抵押權仍未消滅，抵押人在申請領取房屋權屬證書時，當事人應重新辦理房產抵押登記。

　　例題2：下列關于《城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任的表述中，正確的是( )(2004年試題)

　　A.虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以2千以下罰款

　　B.涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以2千元以下罰款

　　C.非法印刷房屋權屬證書的。登記機關應當沒收非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款

　　D.因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的、登記機關對當事人的直接經濟損失承擔賠償責任

　　答案：D

　　解析：《城市房屋權屬登記管理辦法》的法律責任中，第三十六條、三十六條規定了：虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權屬證書的，其證書無效，由登記機關收回權屬證書，并可對當事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權屬證書的。登記機關應當沒收非法印刷的房屋權屬證書并可對當事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款。因登記機關工作人員過失導致登記不當，致使權利人受到經濟損失的、登記機關對當事人的直接經濟損失承擔賠償責任。