2013年房估師考試《制度與政策》輔導(dǎo)資料（39）

　　七、申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的條件及當(dāng)事人申請(qǐng)登記的時(shí)限

　　1、申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)同時(shí)具備以下四個(gè)條件(1)申請(qǐng)人或代理人具有申請(qǐng)資格。權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)使用法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng);權(quán)利人為自然人的，應(yīng)使用其身份證件上的姓名。共有的房地產(chǎn)，由共有人共同申請(qǐng)。如權(quán)利人或申請(qǐng)人委托代理申請(qǐng)登記時(shí)，代理人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件，并提交權(quán)利人(申請(qǐng)人)的書面委托書。設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請(qǐng);(2)有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求;(3)申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源清楚、合法，證件齊全，沒有糾紛，且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被查封以及違章建筑的房屋：(4)屬受理登記的登記機(jī)關(guān)管轄。

　　例題1：關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是( )

　　A.申請(qǐng)人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)

　　B.申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名

　　C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)

　　D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)

　　答案：D

　　解析：設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記，由相關(guān)權(quán)利人共同申請(qǐng)，房地產(chǎn)抵押權(quán)登記即他項(xiàng)權(quán)利登記。

　　例題2：申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備( )等條件。

　　A.申請(qǐng)人年滿18周歲

　　B.有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求

　　C、申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法

　　D.申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管轄的范圍E.已按規(guī)定納稅

　　答案：BCD

　　解析：申請(qǐng)人年滿18周歲、已按規(guī)定納稅，不是申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備的條件。

　　2 、當(dāng)事人申請(qǐng)登記的時(shí)限總登記：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在地方人民政府公告的期限申請(qǐng)。

　　初始登記：新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng);集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲?guó)家土地，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)。轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)提出申請(qǐng)，變更、注銷登記和他項(xiàng)權(quán)利登記，都應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請(qǐng)。

　　例題：新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后( )日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　答案：C

　　解析：新建房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

　　八、房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序(掌握)

　　房屋權(quán)屬登記按受理登記申請(qǐng)、權(quán)屬審核、公告、核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進(jìn)行。

　　1 、受理登記申請(qǐng)受理登記申請(qǐng)是申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，填寫統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。如其手續(xù)完備，登記機(jī)關(guān)則受理登記。房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)權(quán)屬時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫登記申請(qǐng)表。對(duì)委托代理申請(qǐng)登記的，應(yīng)收取委托書并查驗(yàn)代理人的身份證件。不能由其他人持申請(qǐng)人的身份證件申請(qǐng)登記。工作人員在查驗(yàn)各類證件、證明和申請(qǐng)表、墻界表各欄目?jī)?nèi)容后，接受申請(qǐng)人的登記申請(qǐng)，并按收取的各類書證，向申請(qǐng)人出具收件收據(jù)。

　　登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請(qǐng)人)

　　例題：房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)( )，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。

　　A.暫緩登記

　　B.代為登記

　　C.注銷登記

　　D.不予登記

　　E.變更登記

　　答案：AD

　　解析：登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請(qǐng)人)