2013年房估師考試《制度與政策》輔導資料（33）

　　房屋租賃登記備案

　　《城市房地產管理法》規定“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案”。

　　1、申請簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括：(1)書面租賃合同，(2)《房屋所有權證書》(3)當事人的合法身份證件;(4)市、縣人民政府規定的其他文件。

　　出租共有房屋，還須提交其他共有權人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托人授權出租的書面證明。

　　2、登記備案房屋租賃登記備案包括著審查的含義。房屋租賃審查的主要內容應包括：(1)審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;(2)審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋：(3)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。

　　例題：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后( )日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　答案：A

　　解析：簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。

　　房屋租金

　　房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償。房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金是由折舊費、維修費、管理費，融資利息和稅金五項組成的;商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成的;市場租金是在商品租金的基礎上，根據供求關系而形成的。目前，我國未售公有住房的租金標準是由人民政府根據當地政治、經濟發展的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。其他經營性的房屋和私有房屋的租金標準則由租賃雙方協商議定。

　　《城市房地產管理法》規定：“以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。”《租賃管理辦法》中規定：“土地收益的上繳辦法，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規定》的規定，由市、縣人民政府房地產管理部門代收代繳。國務院頒布新的規定時，從其規定。”

　　例題：房屋租金可分為( )

　　A.成本租金

　　B.商品租金

　　C.市場租金

　　D.比較租金

　　E.廉價租金

　　答案：ABC

　　解析：比較租金、廉價租金不是房屋租金的構成部分。