2012年房估師考試案例分析練習題（16）
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-09-12
案例分析題
某臨街商鋪業(yè)主為該商鋪投保，保險公司于2001年3月1日委托房地產(chǎn)估價機構對該商鋪進行估價，評估價值為人民幣200萬元。2002年8月1日，該商鋪發(fā)生火災，為確定火災給該商鋪房屋造成的直接損失，保險公司又委托估價機構估價。估價機構的估價報告認為該商鋪在2002年8月1日尚未遭受火災時的公開市場價值是人民幣750萬元，建筑物價值是人民幣190萬元；2002年8月1日遭受火災后建筑物價值為人民幣50萬元。
1.火災給該商鋪房屋造成的直接損失為（ ）。
A.人民幣140萬元
B.人民幣150萬元
C.人民幣190萬元
D.人民幣700萬元
2.下列表述中不正確的是（ ）。
A.2002年8月1日的評估價值750萬元包含地價
B.2001年3月1日的評估價值200萬元包含地價
C.2002年8月1日的評估價值190萬元不包含地價
D.2001年3月1日至2002年8月1日未遭受火災期間該商鋪建筑物價值減損了10萬元
3.下列表述中正確的是（ ）。
A.750萬元的評估價值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災時轉讓的參考價
B.750萬元的評估價值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災時繳納房產(chǎn)稅的參考價
C.200萬元的評估價值可以作為該商鋪在2001年3月1日為抵押貸款評估的公開市場價值
D.190萬元的評估價值可以作為該商鋪在2002年8月1日未遭受火災時繳納房產(chǎn)稅的參考價
標準答案：A，B，A
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