2012年房估師考試案例分析練習題（15）

    案例分析題：

    甲公司有一臨街寫字樓，在2006年8月與乙公司簽訂了5年的整體出租合同，請問：

    如果用收益法評估的該寫字樓價格為3000萬元，用市場法評估的價格為2500萬元，而且這兩種評估方法的計算過程均無問題，則該寫字樓的客觀合理價格應為（　）。

    A.3000萬元

    B.2500萬元

    C.2500～3000萬元

    D.大于3000萬元

    標準答案：C

    對同一估價對象在同一估價目的下采用不同估價方法進行估價，其結果應是相同的。在實際估價中，之所以出現兩種評估方法的計算結果不完全相同，是因為各種估價方法都是從某一個角度來還原或描述估價對象的真實客觀合理價值。角度不同，得出的結論會有其先天性的、固有性誤差；另外，在估價過程中參數的選取、計算過程的科學嚴謹程度等方面也會有一定客觀性誤差，更不說還有估價人員的主觀原因造成的主觀性誤差。這些誤差最終會造成不同估價方法的估價結論會有所差異。在估價結果的最終確定時，要對不同估價方法得出的結論進行綜合修正或調整。