2012年房估師考試經營與管理備考資料21

　　1.4.2.6 政策風險

　　政府有關房地產投資的土地供給政策、地價政策、稅費政策、住房政策、價格政策、金融政策、環境保護政策等，均對房地產投資者收益目標的實現產生巨 大的影響，從而給投資者帶來風險。我國1993年對房地產投資的宏觀調控政策、 1994年出臺的土地增值稅條例、2001年出臺的規范住房金融業務的措施、2003 年國有土地使用權出讓方式的轉變等，就使許多房地產投資者在實現其預期收益 目標時遇到困難。避免這種風險的最有效的方法，是選擇政府鼓勵的、有收益保 證的或有稅收優惠政策的項目進行投資。

　　1.4.2.7 政治風險

　　房地產的不可移動性，使房地產投資者要承擔相當程度的政治風險。政治風險主要由政變、戰爭、經濟制裁、外來侵略、罷工、騷亂等因素造成。政治風險一旦發生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風險的發生，是房地產投資中危害最大的一種風險。

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