2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題38

    7.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中對(duì)原始數(shù)據(jù)的加工分析方法包括（　　）。

    A、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)技術(shù)

    B、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

    C、列表分析

    D、利用圖形進(jìn)行分析

    E、利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行分析

    8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中的前期工程費(fèi)包括（　　）。

    A、土地費(fèi)用

    B、城市建設(shè)配套費(fèi)

    C、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

    D、勘察費(fèi)

    E、可行性研究費(fèi)

    9.采取公開招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明（　　）等事項(xiàng)。

    A、招標(biāo)人的名稱和地址

    B、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)

    C、投標(biāo)須知

    D、招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間E、獲取招標(biāo)文件的辦法

    10.按照計(jì)價(jià)方式不同，合同形式可分為（　　）。

    A、固定價(jià)格合同

    B、成本加酬金合同

    C、可調(diào)價(jià)格合同

    D、計(jì)量估價(jià)合同

    E、包工包料合同

    11.房地產(chǎn)股份公司股票的發(fā)行價(jià)格的確定方法包括（　　）。

    A、按評(píng)估價(jià)發(fā)行

    B、按面值發(fā)行

    C、市價(jià)發(fā)行

    D、折價(jià)發(fā)行

    E、按股票票面價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格的中間價(jià)發(fā)行

    12.按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可以將資金融通劃分為（　　）。

    A、直接融資

    B、間接融資

    C、權(quán)益融資

    D、債務(wù)融資

    E、安全融資

    13.開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)商品的定價(jià)導(dǎo)向包括（　　）。

    A、銷售者導(dǎo)向

    B、價(jià)值規(guī)律導(dǎo)向

    C、成本導(dǎo)向

    D、購(gòu)買者導(dǎo)向

    E、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向

    14.寫字樓分類在我國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要按照其（　　）進(jìn)行分類。

    A、所處的位置

    B、經(jīng)營(yíng)成本

    C、空置率

    D、自然或質(zhì)量狀況

    E、收益能力

    15.除標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用外，寫字樓的其他裝修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付一般視市場(chǎng)條件和寫字樓內(nèi)入住率水平而定。一般的選擇是（　　）。

    A、由物業(yè)管理公司支付

    B、由業(yè)主支付

    C、由承租人支付

    D、業(yè)主和承租人分擔(dān)

    E、業(yè)主支付后由承租人在租約期限內(nèi)按月等額償還本息