2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題36

    25.（　　）是房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)。

    A、投資機會選擇與決策分析

    B、前期工作

    C、建設(shè)階段

    D、租售階段

    26.獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項目的（　�。�。

    A、投資決策階段的工作

    B、前期工作

    C、建設(shè)階段的工作

    D、租售階段的工作

    27.房地產(chǎn)市場可以被認(rèn)為是房地產(chǎn)的買家和賣家在（　�。┻_(dá)成所有交易的總和。

    A、某個特定的地理區(qū)域內(nèi)

    B、某一特定的時間段內(nèi)

    C、某種特定的狀態(tài)下

    D、某個特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時間段內(nèi)

    28.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，（　�。┦瞧渑c勞動力、資本以及其他類型的商品的最大的區(qū)別。

    A、不可移動性

    B、壽命周期長C、適應(yīng)性

    D、不一致性

    29.（　�。┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目項目評估報告中最關(guān)鍵的部分。

    A、投資估算及資金籌措

    B、項目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定

    C、項目經(jīng)濟效益評價

    D、項目不確定性分析

    30.盈虧平衡分析主要是求取項目的盈虧平衡點，以說明項目的（　�。┏潭取�

    A、安全

    B、盈利

    C、資金平衡

    D、資產(chǎn)平衡

    31.招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（　�。﹤�以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

    A、兩

    B、三

    C、四

    D、五

    32.公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以（　�。┑姆绞窖�請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。

    A、招標(biāo)公告B、招標(biāo)文件

    C、投標(biāo)邀請書

    D、投標(biāo)須知

    33.融資是以（　�。┓绞秸{(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動，其基本特征是具有償還性。

    A、擔(dān)保

    B、抵押

    C、質(zhì)押

    D、信用

    34.物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查、分析和預(yù)測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行（　�。�。

    A、項目融資B、工程招標(biāo)

    C、市場定位

    D、物業(yè)管理

    35.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的職能包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理，上述四個職能之間有一定的沖突和重疊，但都有一個共同的目標(biāo)，這就是使（　　）。

    A、房地產(chǎn)的價值最大化

    B、物業(yè)的凈經(jīng)營收入最大化

    C、物業(yè)的有效毛收入最大化

    D、物業(yè)的經(jīng)營費用最小化