2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習題36

    25.（　　）是房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)。

    A、投資機會選擇與決策分析

    B、前期工作

    C、建設(shè)階段

    D、租售階段

    26.獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項目的（　　）。

    A、投資決策階段的工作

    B、前期工作

    C、建設(shè)階段的工作

    D、租售階段的工作

    27.房地產(chǎn)市場可以被認為是房地產(chǎn)的買家和賣家在（　　）達成所有交易的總和。

    A、某個特定的地理區(qū)域內(nèi)

    B、某一特定的時間段內(nèi)

    C、某種特定的狀態(tài)下

    D、某個特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時間段內(nèi)

    28.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，（　　）是其與勞動力、資本以及其他類型的商品的最大的區(qū)別。

    A、不可移動性

    B、壽命周期長C、適應(yīng)性

    D、不一致性

    29.（　　）房地產(chǎn)開發(fā)項目項目評估報告中最關(guān)鍵的部分。

    A、投資估算及資金籌措

    B、項目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定

    C、項目經(jīng)濟效益評價

    D、項目不確定性分析

    30.盈虧平衡分析主要是求取項目的盈虧平衡點，以說明項目的（　　）程度。

    A、安全

    B、盈利

    C、資金平衡

    D、資產(chǎn)平衡

    31.招標人采用邀請招標方式的，應(yīng)當向（　　）個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

    A、兩

    B、三

    C、四

    D、五

    32.公開招標是指招標人以（　　）的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。

    A、招標公告B、招標文件

    C、投標邀請書

    D、投標須知

    33.融資是以（　　）方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟活動，其基本特征是具有償還性。

    A、擔保

    B、抵押

    C、質(zhì)押

    D、信用

    34.物業(yè)代理公司通過詳細的市場調(diào)查、分析和預(yù)測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進行（　　）。

    A、項目融資B、工程招標

    C、市場定位

    D、物業(yè)管理

    35.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的職能包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理，上述四個職能之間有一定的沖突和重疊，但都有一個共同的目標，這就是使（　　）。

    A、房地產(chǎn)的價值最大化

    B、物業(yè)的凈經(jīng)營收入最大化

    C、物業(yè)的有效毛收入最大化

    D、物業(yè)的經(jīng)營費用最小化