2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題19

    1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較置業(yè)投資（）。

    A.投資回收期長(zhǎng)

    B.風(fēng)險(xiǎn)較大

    C.提高投資者資信等級(jí)

    D.回報(bào)豐厚

    「答案」BD

    「解析」房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。

    2.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（　　）。

    A.相對(duì)較高的收益水平

    B.得到稅收

    C.提高投資者的資信等級(jí)

    D.良好的流動(dòng)性

    「答案」AC

    「解析」相對(duì)較高的收益水平和提高投資者的資信等級(jí)是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。

    3.投資的特性包括（　　）。

    A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

    B.投資具有時(shí)間性。

    C.投資的目的在于得到收益。

    D.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。

    「答案」ABCD

    4.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（　　）。

    A.居住物業(yè)

    B.商用物業(yè)

    C.工業(yè)物業(yè)

    D.特殊物業(yè)

    「答案」ABCD

    5.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營(yíng)業(yè)稅，而降低稅負(fù)（　　）。

    「答案」錯(cuò)誤

    「解析」由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短得多，故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高的多，致使凈經(jīng)營(yíng)收益（納稅所得額）減少，相應(yīng)減少了納稅支出。從而得到稅收方面的好處。

    6.風(fēng)險(xiǎn)是指某項(xiàng)活動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失的可能性（　　）。

    「答案」錯(cuò)誤

    7.投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以獲得高額的投資收益（　　）。

    「答案」錯(cuò)誤

    「解析」通過(guò)投資組合可以使一個(gè)投資項(xiàng)目在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下風(fēng)險(xiǎn)最低或是在一個(gè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。