2012年房估師考試案例分析精講74

    「案例2-7」

    ××市××區(qū)××街改造房屋拆遷評估報告

    一、項目名稱

    ××市××區(qū)××街舊城改造項目

    二、委托人

    ××市內(nèi)閣××房地產(chǎn)開發(fā)責任公司

    地址：××大廈××座××室

    法定代表人：××

    聯(lián)系電話：××××××

    三、估價機構

    ××市××房地產(chǎn)評估有限公司

    地址：××市××區(qū)××大街××大廈××室

    法定代表人：××

    房地產(chǎn)評估資格級別：建設部一級資質(zhì)

    資格證書號：建房估證字××號

    聯(lián)系電話：××××××

    四、估價對象

    房屋所有權人：××公司

    房產(chǎn)位置：××市××區(qū)××號

    建筑面積：1022.2㎡

    五、估價對象概況

    估價對象位于××市××區(qū)××號，西距××高速路約××km，南距區(qū)政府路約××m （參見附件三：估價對象位置示意圖、

    附件四：估價對象現(xiàn)狀平面圖）。

    估價對象為××區(qū)××街××公司擁有的2號樓房，建筑面積

    1022.2㎡，估價對象建筑物建成于1994年，并于2003年進行了

    裝修，詳見表2-35、表2-36（參見附件五：估價對象現(xiàn)狀照片）。

    估價對象基本情況表 表2-35

    建筑面積

    1022.2㎡

    建筑結構

    混合

    估價對象總層數(shù)

    3

    建成年代

    1994

    附屬設施

    具備上、下水，通電等設施

    估價對象裝修情況表 表2-36

    內(nèi)外

    裝修

    狀況

    外裝修

    瓷磚

    內(nèi)

    裝

    修

    樓層

    一層

    二層

    三層

    地面

    地磚

    地磚

    地磚

    墻面

    涂料

    涂料

    涂料

    頂棚

    涂料

    涂料

    涂料

    門窗

    塑鋼外門、木內(nèi)門、鋁合金、塑鋼窗

    房屋整體狀況

    經(jīng)評估人員現(xiàn)場查勘，估價對象維護狀況良好。