2012年房估師考試案例分析精講73

    ③ 被拆遷房屋為廠房或其它的房屋時，參照平房、樓房的項

    目進行現場勘察記錄。

    拍攝影像資料：是指在實地踏勘時，用攝像機或照相機對被拆

    遷房屋外觀和內部狀況的不同部位（如房屋外立面、房屋入戶門、客

    廳、臥室、衛生間、樓梯間、廚房等）進行拍攝，作為分戶評估報告

    的附件。

    現場勘察后，要由被拆遷人或其委托人簽字，確認其調查內容

    的真實性及完善性。

    ⑶ 室內作業，出具估價報告

    現場調查完成后，整理資料按照房地產估價規范、選取合適的

    估價方法（或地方制定的拆遷估價方法），對拆遷補償進行估價，編

    制總體拆遷估價報告，并出具分戶的拆遷估價報告。估價機構應當

    將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽

    取有關意見。

    公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房

    屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分

    戶估價報告（《指導意見》第十八條）。

    ⑷ 現場答疑

    拆遷期間估價人員應當向被拆遷人及委托人解釋拆遷估價的依

    據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。

    七、房屋拆遷補償估價糾紛的解決

    根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第二十條～第二十六條規

    定：

    拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日

    內，可以向原估價機構書面復核估價，也可以另行委托估價機構評

    估。

    拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自

    收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，

    應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。

    拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10

    日內出具估價報告。

    拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價

    的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核

    結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向

    被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會（以下簡稱估價專

    家委員會）申請技術鑒定。

    估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定

    的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、

    估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。

    估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在

    技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。

    省、自治區建設行政主管部門和設區城市的市房地產管理部門

    或者其授權的房地產估價行業自律性組織，應當成立由資深專職注

    冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律等方面專家組成的估價

    專家，對拆遷估價進行技術指導，受理拆遷估價技術鑒定。

    受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派3人以上

    （含3人）單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。

    拆遷當事人不如實提供有關資料或者不協助估價機構實地查勘

    而造成估價失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。