2012年房估師考試理論與實務強化習題94

    61.甲、乙兩宗房地產，在物質實體方面皿好于乙，在權益、區位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產的價值相比（）

    A.甲大于乙

    B.甲等于乙

    C.甲小于乙

    D.不可比

    62.有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產稅等，其收益價格可采用（　　）。

    A.類似寫字樓的客觀收益

    B.市場比較法

    C.該寫字樓的實際收益

    D.無法估算

    63.某種房地產采用市場比較法、成本法、收益法估價的結果有相當的差異，其最終估價結果應（　　）

    A.取三者的平均值；

    B.取三者的中間值；

    C.任選其中之一；

    D.在三者的基礎上綜合分析決定。

    64.評估某種房地產價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會（　　）。

    A.越高

    B.越低

    C.不變

    D.符合客觀實際

    65.某寫字樓預計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時價格5616萬元，資本化率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為（　　）萬元。

    A.4858

    B.5200

    C.2700

    D.6264