2012年房估師考試理論與實務強化習題44

    6.房地產估價機構應當由自然人出資，以（　　）形式設立。

    A.集體企業

    B.國有企業

    C.有限責任公司

    D.合伙企業

    E.股份有限公司

    「答案」C，D

    「解析」房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。

    1.房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有（　�。┑奶匦�。

    A.獨一無二和供給有限

    B.獨一無二和價值量大

    C.流動性差和價值量大

    D.不可移動和用途多樣

    2.對房地產買賣為目的的房地產估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（　�。�。

    A.應考慮

    B.不考慮

    C.無所謂

    D.不大

    3.關于房地產抵押，下列說法不正確的是（　�。�。

    A.房地產抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等

    B.處置抵押房地產估價，即債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，需要將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關價值參考依據

    C.房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押

    D.抵押權不可以轉讓

    4.某市于2007年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區為4000元/m2，并且一直沒有變動；2007年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2；重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（　�。┰�/m2為基礎進行修正。

    A.2000年的城市房屋拆遷補償指導價

    B.2007年該區同類建筑物的重置成本價

    C.2007年該區同類建筑物的市場交易價格

    D.2007年重新規劃后該區商品房售價

    5.房地產權利的種類中，屬于自物權的是（　�。�。

    A.所有權

    B.典權

    C.抵押權

    D.地役權

    「答案」1.B　2.A　3.D　4.C　5.A