2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題42

    1.在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則（）。

    A.估價應(yīng)考慮的因素可能不同

    B.估價方法可能不同

    C.價值類型可能不同

    D.估價原則可能不同

    E.估價程序可能不同

    「答案」A，B，C

    「解析」不同的估價目的將影響估價結(jié)果。因?yàn)楣纼r目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點(diǎn)可能不同，評估的價值類型可能不同，估價的依據(jù)可能不同，估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。

    2.房地產(chǎn)估價的三大基本方法是（　　）。

    A.假設(shè)開發(fā)法

    B.路線價法

    C.市場法

    D.成本法

    E.收益法

    「答案」C，D，E

    3.關(guān)于估價基本估價方法英國體系分為（　　）等。

    A.比較法

    B.投資法和利潤法

    C.剩余法

    D.承包商法

    E.假設(shè)開發(fā)法

    「答案」A，B，C，D

    「解析」關(guān)于估價基本估價方法英國體系為比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包商法五種。

    4.一名合格的房地產(chǎn)估價師應(yīng)具備（　　）。

    A.扎實(shí)的估價理論知識

    B.良好的職業(yè)道德

    C.良好的社會關(guān)系

    D.深厚的語言文字表述功底

    E.豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

    「答案」A，B，E

    5.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級可分為（　　）。

    A.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)

    B.三級資質(zhì)

    C.二級資質(zhì)

    D.一級資質(zhì)

    E.臨時的三級資質(zhì)

    「答案」A，B，C，D

    「解析」資質(zhì)等級由低到高分為：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì)。

    6.所謂類似房地產(chǎn)，是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并在（　　）等方面與估價對象相同或者相似的房地產(chǎn)。

    A.用途

    B.規(guī)模

    C.權(quán)利性質(zhì)

    D.檔次

    E.建筑層數(shù)

    「答案」A，B，C，D

    「解析」所謂類似房地產(chǎn)，是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面與估價對象相同或者相似的房地產(chǎn)。