2011年房估師考試經(jīng)營與管理自測題3

　　1．下列哪些行為屬于房地產(chǎn)直接投資（ 　）。
　　A．購買廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營
　　B．進(jìn)行商品房開發(fā)
　　C．開發(fā)建設(shè)寫字樓并進(jìn)行出租
　　D．購買房地產(chǎn)企業(yè)的股票
　　E．購買商品房并在短期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)售

　　2．反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)有：供給指標(biāo)、需求指標(biāo)和市場交易指標(biāo)。下列哪些屬于供給指標(biāo)（ 　）。
　　A．出租量
　　B．空置率
　　C．房屋空間使用數(shù)量
　　D．可供租售量
　　E．房屋施工面積

　　3．房地產(chǎn)市場的參與者主要有（ 　）。
　　A．政府機(jī)構(gòu)
　　B．新聞媒體
　　C．建筑承包商
　　D．證券機(jī)構(gòu)
　　E．勞動(dòng)力就業(yè)中心

　　4．目前在我國獲取土地使用權(quán)的途徑有（ 　）。
　　A．招投標(biāo)
　　B．劃撥
　　C．拍賣
　　D．掛牌
　　E．協(xié)議

　　5．給水工作的任務(wù)是供應(yīng)建筑物內(nèi)不同類型的用水，滿足其對（ 　）等方面的要求。
　　A．水量、水質(zhì)
　　B．生活、生產(chǎn)
　　C．水壓、水溫
　　D．消防

　　6．導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格上升的原因包括（ 　）。
　　A．土地供應(yīng)減少
　　B．有效需求增加
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)成本下降
　　D．通貨膨脹率下降

　　7．房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項(xiàng)屬于社會(huì)環(huán)境因素（ 　）。
　　A．人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)
　　B．家庭結(jié)構(gòu)及其變化
　　C．就業(yè)情況
　　D．居民的思想觀念
　　E．基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　8．開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是（ 　）的有效辦法。
　　A．提高開發(fā)收益
　　B．分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
　　C．降低開發(fā)成本
　　D．籌措建設(shè)資金

　　9．按構(gòu)造情況劃分，樓蓋包括（ 　）等。
　　A．肋形樓蓋
　　B．井式樓蓋
　　C．鋼筋混凝上樓蓋
　　D．無梁樓蓋

　　10．影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括（ 　）。
　　A．凈現(xiàn)金流量
　　B．貸款利率
　　C．基準(zhǔn)收益率
　　D．開發(fā)經(jīng)營周期

　　1：ABC　2：BDE　3：AC　4：ACD　5：AC　6：BC　7：ABD　8：BD　9：ABD　10：ACD