2011年房估師考試經營與管理自測題2

　　1．下列哪些屬于房地產投資的系統風險（ 　）。
　　A．通貨膨脹風險
　　B．或然損失風險
　　C．市場供求風險
　　D．利率風險
　　E．周期風險

　　2．房地產市場的功能包括哪幾個方面（ 　）。
　　A．引導需求適應供給條件的變化
　　B．顯示房地產市場需求變化
　　C．配置存量房地產資源和利益
　　D．指導供給以適應需求的變化
　　E．指導政府制訂科學的土地供給計劃

　　3．地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如（ 　）等。
　　A．道路
　　B．房屋
　　C．丘陵
　　D．山地

　　4．房地產開發貸款的風險主要有（ 　）。
　　A．政策風險
　　B．市場風險
　　C．貸款保證風險
　　D．財務風險
　　E．經營風險

　　5．下列哪些與計算稅前現金流有關的是（ 　）。
　　A．公積金
　　B．準備金
　　C．抵押貸款還本付息
　　D．所得稅
　　E．空置和收租損失

　　6．某投資者用自有資金購買了一店鋪物業，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項投資計劃中將面臨著（ 　）風險。
　　A．收益現金流資本價值
　　B．購買力
　　C．購買力
　　D．政策

　　7．房地產資產的物業類型主要包括（ 　）。
　　A．居住物業
　　B．倉儲物業
　　C．工業物業
　　D．特殊物業
　　E．商用物業

　　8．對收益性物業來說空置率提高將會導致（ 　）以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
　　A．租金收入減少
　　B．附加支出增加
　　C．物業資本價值下降
　　D．運營成本下降

　　9．房地產開發貸款包括（ 　）。
　　A．土地購置貸款
　　B．建設貸款
　　C．按揭貸款
　　D．土地儲備貸款
　　E．土地開發貸款

　　10．開發商預售部分樓宇，是（ 　）的有效辦法。
　　A．提高開發
　　B．分散開發風險
　　C．降低開發成本
　　D．籌措建設資金

　　1：ABCDE　2：ABCDE　3：AB　4：ABCDE　5：CE　6：BCD　7：ACDE　8：AC　9：ABE　10：BD