2011年房估師考試經營與管理第九章知識點4

　　7. 公開資本市場融資中的定價問題

　　企業或資產估值模型

　　收益折現法

　　類比法

　　股票發行價格定價

　　累計投標方式－通過詢價機制

　　固定價格方式

　　競價方式

　　8. 房地產開發類貸款

　　房地產開發投資相關貸款（三類）

　　房地產開發貸款－開發建設階段貸給開發商的

　　土地儲備貸款－房地產收購儲備階段貸給土地儲備中心的

　　房地產抵押貸款－房地產建成后抵押獲得的貸款，貸給業主的

　　三類貸款的共同特征

　　以所開發的房地產項目（土地或在建工程）或所購買的房地產作為抵押物

　　9. 開發貸的分類（三類）

　　土地購置貸款

　　土地開發貸款

　　建設貸款

　　用于項目建設階段的融資

　　可用于償還土地購置貸款和土地開發貸款，支付建設階段的成本

　　主要抵押物是處于開發建設中的項目（即土地使用權和在建工程）

　　還款來源是銷售收入或房地產抵押貸款

　　為避免出現竣工時無法獲得抵押貸款的情況，發放建設貸款的金融機構會要求開發商事先獲得抵押貸款承諾，這越來越成為發放開發貸的重要條件之一