2011年房估師考試經營與管理第七章知識點4

　　12. 敏感性分析

　　目的

　　找出敏感性因素

　　判斷項目承擔風險的極限

　　項目優選，從中選出不敏感的投資方案

　　分類

　　單因素敏感性分析

　　多因素敏感性分析

　　13. 敏感性分析的步驟

　　確定用于敏感性分析的財務評價指標（指標）

　　確定不確定性因素可能的變動范圍（因素）

　　計算當不確定性因素變動時，評價指標的相應在變動值

　　找出較為敏感的因素進一步分析

　　14. 單因素敏感性分析

　　選擇指標－利潤

　　選擇因素－資本化率、租金、建造成本、建筑面積、地價

　　因素變動正負10%，看利潤指標變動的幅度

　　利潤指標變動幅度最大，該因素越敏感

　　15. 敏感性分析的“三項預測值”法（是多因素敏感性分析的一種）

　　對房地產開發項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即最樂觀預測值、最可能預測值和最悲觀預測值，根據各變動因素本個預測值的相互作用來分析判斷開發利潤受影響的情況。是多因素敏感性分要的一種

　　16. 風險分析的一般過程（三階段）

　　風險辨識

　　有哪些活動

　　包括哪些風險

　　風險產生的原因

　　哪些風險是主要的

　　各風險變量之間是否相關

　　風險估計

　　風險發生的概率大小

　　風險概率分布情況

　　風險估算

　　風險評價

　　選出最佳方案

　　檢驗各風險因素

　　對評價指標的影響

　　對風險對策的建議