2011年房估師考試經營與管理第七章知識點3

　　7. 房地產置業投資項目的主要不確定性因素

　　購買價格

　　權益投資比率－權益資本（資本金）占初始資本投資總額的比例，指標低意味著借的錢多

　　空置率

　　運營費用

　　8. 不確定性分析的種類

　　盈虧平衡分析

　　敏感性分析

　　風險分析（概率分析）

　　9. 盈虧平衡分析分類

　　臨界點分析－利潤達到最低要求時

　　保本點分析－利潤為零時

　　10. 線性函虧平衡分析

　　利潤＝總銷售收入－總成本

　　總銷售收入＝銷售單價×數量

　　總成本＝固定成本＋可變成本＝固定成本＋單位可變成本×數量

　　盈虧平衡點是指利潤為零時，求數量或是單價，此時

　　總銷售收入＝總成本

　　銷售單價×銷售量＝固定成本＋單位可變成本×銷售量

　　求解銷售量或是銷售單價

　　11. 房地產開發項目盈虧平衡分析

　　最低租售價格分析

　　最低租售數量分析

　　最高土地取得價格

　　最高工程費用

　　最高購買價格

　　最高運營費用

　　多因素臨界點組合

　　【記憶要點】

　　使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本費用增加的因素，要分析其最高值。

　　最低值或最高值與預測的可能值之間的差距越大，說明抗風險能力越強

　　【形象理解】高考估分

　　預測的可能值，是估的分數，最低值或最高值，相當于錄取分數線，估的分與錄取分數線的差距越大，越容易被錄取，風險就越小（前提是預測的比錄取線高）