2011年房估師考試經(jīng)營與管理第七章知識點3
來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-10-10
7. 房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素
購買價格
權(quán)益投資比率－權(quán)益資本（資本金）占初始資本投資總額的比例，指標低意味著借的錢多
空置率
運營費用
8. 不確定性分析的種類
盈虧平衡分析
敏感性分析
風(fēng)險分析（概率分析）
9. 盈虧平衡分析分類
臨界點分析－利潤達到最低要求時
保本點分析－利潤為零時
10. 線性函虧平衡分析
利潤＝總銷售收入－總成本
總銷售收入＝銷售單價×數(shù)量
總成本＝固定成本＋可變成本＝固定成本＋單位可變成本×數(shù)量
盈虧平衡點是指利潤為零時，求數(shù)量或是單價，此時
總銷售收入＝總成本
銷售單價×銷售量＝固定成本＋單位可變成本×銷售量
求解銷售量或是銷售單價
11. 房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析
最低租售價格分析
最低租售數(shù)量分析
最高土地取得價格
最高工程費用
最高購買價格
最高運營費用
多因素臨界點組合
【記憶要點】
使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本費用增加的因素，要分析其最高值。
最低值或最高值與預(yù)測的可能值之間的差距越大，說明抗風(fēng)險能力越強
【形象理解】高考估分
預(yù)測的可能值，是估的分數(shù)，最低值或最高值，相當(dāng)于錄取分數(shù)線，估的分與錄取分數(shù)線的差距越大，越容易被錄取，風(fēng)險就越小（前提是預(yù)測的比錄取線高）
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