2011年房估師考試經(jīng)營與管理第三章知識點(diǎn)9

　　26. 什么情況下采取隨行就市定價法

　　難以估算成本

　　公司打算與同行和平共處

　　另行定價，難以了解市場和競爭者的反應(yīng)

　　27.廣告策略（5M）

　　廣告的目標(biāo)與任務(wù)-mission

　　可用的費(fèi)用－資金money

　　應(yīng)傳送的信息－message

　　應(yīng)使用的媒體－media

　　廣告效果評價－measurement

　　【2009年真題】

　　橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的（ ）。
　　A．質(zhì)量控制
　　B．進(jìn)度控制
　　C．成本控制
　　D．合同管理

　　【答案】B
　　【解析】橫道圖和網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃均屬于進(jìn)展控制。參見P80.

　　【2009年真題】

　　在正式申請竣工驗(yàn)收之前，開發(fā)商要對項(xiàng)目進(jìn)行初步檢查。檢查后由（ ）列出質(zhì)量缺陷清單。
　　A．開發(fā)商
　　B．承包商
　　C．監(jiān)理工程師
　　D．使用單位

　　【答案】C
　　【解析】本題考察竣工驗(yàn)收中開發(fā)商的初步檢查內(nèi)容。由開發(fā)商組織初步檢查，由監(jiān)理工程師列出需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷清單，由承包商落實(shí)修復(fù)。參見P87.

　　【2009年真題】

　　需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價格的定價方法是（ ）。
　　A．目標(biāo)定價法
　　B．價值定價法
　　C．挑戰(zhàn)定價法
　　D．成本加成定價法

　　【答案】A
　　【解析】三種定價方法。參見P95.

　　成本導(dǎo)向定價法－按成本定價；包括成本加成定價法和目標(biāo)定價法兩種。

　　購買者導(dǎo)向定價法－按需求定價

　　競爭導(dǎo)向定價法－考慮競爭定

　　【2009年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括（ ）。
　　A．工程質(zhì)量保修書
　　B．可行性研究報告
　　C．竣工圖
　　D．住宅使用說明書
　　E．竣工驗(yàn)收備案表

　　【答案】BC
　　【解析】移交的檔案包括技術(shù)資料與竣工圖兩大類。可研報告屬于前期工作資料。參見P91.

　　【2009年真題】

　　采取隨行就市定價法確定價格的情形有（ ）。
　　A．開發(fā)商處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位
　　B．開發(fā)商難以估算成本
　　C．開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近
　　D．開發(fā)商打算與同行和平共處
　　E．開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力

　　【答案】BC
　　【解析】隨行就市定價法一般是市場追隨者的定價策略。A可以采取領(lǐng)導(dǎo)定價法；CE可以采用挑戰(zhàn)定價法。

　　【2009年真題】

　　開發(fā)商在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，不僅要考察其代理的成功率，還要考察其代理每一個項(xiàng)目的平均銷售周期。（ ）

　　【答案】對
　　【解析】考察房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)的平均銷售周期，是為了了解該機(jī)構(gòu)的過往業(yè)績。