2011年房估師考試經(jīng)營與管理第三章知識點7

　　18.竣工驗收

　　竣工驗收的要求

　　由承包商向開發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗收報告，并提出竣工驗收申請

　　開發(fā)商進行初步檢查，由監(jiān)理工程師列出需要修補的質(zhì)量缺陷清單，由承包商落實修復(fù)

　　開發(fā)商組織有關(guān)單位進行正式驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。承包商按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費用

　　竣工驗收的依據(jù)

　　經(jīng)過審批的項目建議書

　　年度開工計劃

　　施工圖紙和說明文件

　　施工過程中的設(shè)計變更文件

　　現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗收規(guī)范、質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)

　　合同中有關(guān)竣工驗收條款

　　19.竣工驗收的工作程序（三階段）

　　單項工程竣工驗收

　　綜合驗收

　　竣工驗收備案

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工合格之日起15日內(nèi)，報建設(shè)行政主管部門或其它部門備案

　　備案的資料

　　工程竣工驗收備案表

　　工程竣工驗收報告

　　各部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件

　　施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

　　兩書等其它文件－住宅質(zhì)量保證書+住宅使用說明書

　　20. 竣工結(jié)算

　　承包商向開發(fā)商遞交竣工結(jié)算報告及資料

　　開發(fā)商在1個月內(nèi)予以核實，給予確認(rèn)或提出修改意見

　　開發(fā)商確認(rèn)報告的，應(yīng)通知經(jīng)辦銀行支付工程結(jié)算價款

　　承包商在收到竣工結(jié)算價款后半個月內(nèi)交會工程

　　21.編制竣工檔案

　　技術(shù)資料

　　前期工作資料

　　土建資料

　　安裝方面資料

　　竣工圖

　　按施工圖無任何變動的，直接在施工圖上加蓋竣工圖標(biāo)志后作為竣工圖

　　結(jié)構(gòu)形式改變、平面改變等重大改變，應(yīng)重新繪制竣工圖

　　隱蔽工程要繪制竣工圖

　　竣工圖應(yīng)與實際情況相符，不得任意涂改