2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理第二章知識(shí)點(diǎn)6
來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-10-10
18. 空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)的聯(lián)系
空間市場(chǎng)的供求關(guān)系，決定其在資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求
空間市場(chǎng)的供求關(guān)系－房地產(chǎn)租金水平－房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平－在資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求
資產(chǎn)市場(chǎng)決定空間市場(chǎng)的供給
【記憶要點(diǎn)】A決定B的需求，B決定A的供給
19. 房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡狀況
均衡狀況的特點(diǎn)
租金和價(jià)格都不發(fā)生變化
價(jià)格與重置成本相同
新增量和滅失量相等
房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變
實(shí)質(zhì)
這種均衡狀況事實(shí)上不存在
但市場(chǎng)總是在向均衡回復(fù)，圍繞均衡狀態(tài)進(jìn)行上下波動(dòng)
20. 房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因
定義
是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生
原因（七原因）
供求因素影響，金融因素變動(dòng)最關(guān)鍵
市場(chǎng)信息不充分，導(dǎo)致供需兩方面調(diào)整不均衡的時(shí)間存在時(shí)滯
生產(chǎn)者與消費(fèi)者心理因素影響
政策因素影響，如容積率控制，用途管制等
政治沖擊
制度因素影響
生產(chǎn)時(shí)間落差、季節(jié)性調(diào)整、總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等
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