2011年房估師考試經(jīng)營與管理第二章知識(shí)點(diǎn)5

　　14.經(jīng)濟(jì)外部性

　　正外部性

　　經(jīng)濟(jì)行為活動(dòng)使他人受益，而受益者無須花代價(jià)（基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)）

　　負(fù)外部性

　　經(jīng)濟(jì)行為個(gè)體的動(dòng)使他人或社會(huì)受損，卻沒有為此承擔(dān)成本（建造紙廠使周圍房價(jià)下降）

　　15. 市場信息的不對(duì)稱性

　　概念

　　指在市場交易中，產(chǎn)品的賣方和買方對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不以稱的

　　一般情況

　　房地產(chǎn)市場中賣方對(duì)信息的了解程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買方，使消費(fèi)者的利益容易受到損害

　　解決信息不對(duì)稱的途徑

　　發(fā)展房地產(chǎn)估價(jià)等專業(yè)服務(wù)－提高專業(yè)水平

　　政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作－提高高層透明度

　　16. 房地產(chǎn)空間市場

　　房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間

　　需求者－是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)

　　供給者－房地產(chǎn)資產(chǎn)市場中存量房地產(chǎn)的提供者（開發(fā)商和存量房所有者）

　　17. 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

　　資產(chǎn)市場

　　房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益

　　投資收益（兩部分）

　　在擁有房地產(chǎn)期間內(nèi)每單位時(shí)間所獲得的租金

　　在轉(zhuǎn)售時(shí)所實(shí)現(xiàn)的增值收益

　　18. 空間市場和資產(chǎn)市場的聯(lián)系

　　空間市場的供求關(guān)系，決定其在資產(chǎn)市場中的需求

　　空間市場的供求關(guān)系－房地產(chǎn)租金水平－房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平－在資產(chǎn)市場中的需求

　　資產(chǎn)市場決定空間市場的供給

　　【記憶要點(diǎn)】A決定B的需求，B決定A的供給