2011年房估師考試經營與管理第一章知識點3

　　8. 房地產開發投資

　　概念

　　是指投資者從購買土地使用權開始，通過在土地進行規劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種需要的房地產產品，然后將基是行銷售，轉讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉讓過程收回投資，獲得開發利潤的過程

　　性質

　　屬于中短期投資，形成房地產市場上的增量供給

　　具體種類

　　土地開發投資－土地一級開發為主

　　商品房建設投資－建房屋

　　9. 房地產置業投資

　　概念

　　向已具備了使用條件或正在使用中的房地產進行投資，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資

　　可以是增量房地產（新房），也可以是存量房地產（舊房）

　　目的（兩個）

　　自用

　　經營出租獲得經常性收入

　　還可以獲得轉售收益

　　置業機構投資者的選擇

　　缺乏投資經驗又具有低風險偏好的投資者－購買黃金地段的優質成熟物業，購買價格高，收益水平低，但風險小

　　具備投資管理經驗又風險偏好型的投資者－購買處于優良區位的新竣工甚至尚未竣工的物業，初始投資和收益水平低，增值潛力大

　　10. 投資房地產企業股票或債券的類型

　　首次公開發行

　　配股

　　公開增發或定向增發

　　發行可轉換債券

　　11. 房地產投資的利弊（四利三弊）

　　利

　　相對較高的收益水平

　　易于獲得金融機構的支持

　　能抵消通貨膨脹的影響－房地產年價格增漲率超過年通貨膨脹率

　　提高投資者的資信等級

　　弊

　　投資數額巨大

　　投資回收周期較長

　　需要專門的知識和經驗