2011年房估師考試經(jīng)營與管理第一章知識點(diǎn)1

　　第一章 房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)

　　1. 投資的分類（四種分類）

　　按投資期限或投資回期長短分

　　短期投資（一年以內(nèi)）

　　長期投資（一年以上）

　　按投資人能否直接控制其投資資金來劃分

　　直接投資（直接用資金辦實(shí)業(yè)）

　　間接投資（投資人購買有價(jià)證券，間接投資實(shí)業(yè)）

　　按投資對象存在的形式來劃分

　　金融投資（預(yù)先墊付資金形成金融資產(chǎn)）

　　實(shí)物投資（預(yù)先墊付資金形成實(shí)物資產(chǎn)）

　　按投資的經(jīng)濟(jì)用途劃分

　　生產(chǎn)性投資（投入生產(chǎn)領(lǐng)域）

　　非生產(chǎn)性投資（投入非生產(chǎn)領(lǐng)域）

　　2. 投資的特性（四特性）

　　投資是一種經(jīng)濟(jì)行為

　　投資具有時(shí)間性（犧牲即期消費(fèi)獲得將來消費(fèi)）

　　投資的目的是獲取報(bào)酬

　　投資具有風(fēng)險(xiǎn)性

　　3. 房地產(chǎn)投資的分類

　　按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型劃分

　　土地開發(fā)投資－從事土地開發(fā)活動(dòng)

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資－從事各類房屋開發(fā)活動(dòng)

　　房地產(chǎn)經(jīng)營投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營活動(dòng)

　　按物業(yè)類型劃分*

　　居住物業(yè)投資

　　商用物業(yè)投資

　　工業(yè)物業(yè)投資

　　酒店與休閑娛樂設(shè)施投資

　　特殊物業(yè)投資

　　【重點(diǎn)】按物業(yè)類型劃分的房地產(chǎn)投資