2011年房估師考試經營與管理第一章知識點1

　　第一章 房地產投資及其風險

　　1. 投資的分類（四種分類）

　　按投資期限或投資回期長短分

　　短期投資（一年以內）

　　長期投資（一年以上）

　　按投資人能否直接控制其投資資金來劃分

　　直接投資（直接用資金辦實業）

　　間接投資（投資人購買有價證券，間接投資實業）

　　按投資對象存在的形式來劃分

　　金融投資（預先墊付資金形成金融資產）

　　實物投資（預先墊付資金形成實物資產）

　　按投資的經濟用途劃分

　　生產性投資（投入生產領域）

　　非生產性投資（投入非生產領域）

　　2. 投資的特性（四特性）

　　投資是一種經濟行為

　　投資具有時間性（犧牲即期消費獲得將來消費）

　　投資的目的是獲取報酬

　　投資具有風險性

　　3. 房地產投資的分類

　　按經濟活動類型劃分

　　土地開發投資－從事土地開發活動

　　房地產開發投資－從事各類房屋開發活動

　　房地產經營投資－從事房地產出租經營活動

　　按物業類型劃分*

　　居住物業投資

　　商用物業投資

　　工業物業投資

　　酒店與休閑娛樂設施投資

　　特殊物業投資

　　【重點】按物業類型劃分的房地產投資